山東省2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀人《制度與政策》：房地產(chǎn)業(yè)的地位和作用模擬試題

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山東省2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀人《制度與政策》：房地產(chǎn)業(yè)的地位和作用模擬試題 本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。 一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、房地產(chǎn)買賣的房款支付最穩(wěn)妥的做法是。 A：開具收據(jù)后支付主要房款 B：拿到舊房產(chǎn)證復印件后支付全部房款 C：取得完稅憑證后支付主要房款 D：通過銀行辦理資金轉(zhuǎn)賬業(yè)務支付主要房款 E：工廠的生產(chǎn)設備 2、在房源獨家委托情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀人與賣方的義務是。 A：單邊義務 B：雙邊義務 C：主次義務 D：多邊義務 E：工廠的生產(chǎn)設備 3、在下，由于法律法規(guī)不夠健全，各行政管理部門職責與功能定位不明確，以致出現(xiàn)多頭管理于管理真空。 A：行政與行業(yè)自律并行管理模式 B：行業(yè)自治模式 C：行政管理模式 D：市場調(diào)節(jié)模式 E：客戶資金代收代付風險 4、美國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會主導建立的，從客觀上促使房源信息在全國范圍內(nèi)得以共享。 A：聯(lián)合銷售制度 B：個人信用保障制度 C：房屋質(zhì)量保證制度 D：產(chǎn)權查詢制度 E：客戶資金代收代付風險 5、企業(yè)發(fā)展要取得員工的支持，管理者必須在組織當中靈活運用不斷創(chuàng)新的，提升員工的滿意度，增強組織的活力和凝聚力，這樣企業(yè)就會在競爭中立于不敗之地。 A：傭金制度 B：薪酬制度 C：激勵機制 D：生涯規(guī)劃 E：客戶資金代收代付風險 6、我國《合同法》規(guī)定，房屋租賃期限不得超過年，超過部分無效。 A：10 B：20 C：30 D：40 E：客戶資金代收代付風險 7、售樓處的布置應綜合考慮的因素不包括。 A：售樓處的功能 B：項目目標客戶的類型 C：售樓處的位置 D：經(jīng)費預算 E：客戶資金代收代付風險 8、應由用地單位支付的征收耕地的補償費用，不包括。 A：土地補償費 B：安置補助費 C：征地管理費 D：青苗補償費 E：權利型房地產(chǎn)投資信托 9、采用房源信息公盤制共享形式的優(yōu)點是。 A：每宗交易需要兩個房地產(chǎn)經(jīng)紀人跟進 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀公司確定分區(qū)邊界比較簡單 C：利于激發(fā)房地產(chǎn)經(jīng)紀人收集房源信息的積極性 D：可以使每位房地產(chǎn)經(jīng)紀人的“生意面”達至最廣，工作效率得到提高 E：工廠的生產(chǎn)設備 10、市場營銷組合策略中，主要是要保證消費者在合適的時間、恰當?shù)牡攸c購買到保證質(zhì)量和數(shù)量的產(chǎn)品和服務的決策。 A：產(chǎn)品策略 B：分銷策略 C：價格策略 D：促銷策略 E：工廠的生產(chǎn)設備 11、以市場競爭優(yōu)勢為主導的寫字樓銷售策略適用于的情況。 A：寫字樓初始進入非成熟商務區(qū)域 B：同期市場可能存在有力競爭對手 C：同期市場不存在明顯競爭對手 D：項目本身具有獨特性且面對較為成熟的商務客戶群體 E：工廠的生產(chǎn)設備 12、賣方多家代理的成交時間多為個月左右。 A：1 B：3 C：4 D：6 E：工廠的生產(chǎn)設備 13、房地產(chǎn)廣告中對價格有表示的，應當清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的。 A：有效期限 B：調(diào)動范圍 C：市場趨勢 D：波動幅度 E：客戶資金代收代付風險 14、被房地產(chǎn)經(jīng)紀人歸類為引導型的買房客戶的表現(xiàn)是。 A：有意向在近期購房，前來咨詢了解市場行情 B：有了一段時間的市場了解、資金基本到位，但仍未形成購房意愿 C：有意購房，但對價位不明確，資金也尚未到位，開價隨意性大 D：有明確意向，對市場行情非常了解，只要條件符合將會很快成交 E：工廠的生產(chǎn)設備 15、購房者具有豐富的購房經(jīng)驗，偏好固定，或者有購房時間壓力，房源(價格)符合客戶需求時，引導客戶做出購買決策的技巧方法是。 A：假設法 B：對比法 C：直接法 D：重點突破法 E：工廠的生產(chǎn)設備 16、《城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法》規(guī)定，關于承租廉租住房的家庭不如實申報的處罰標準，說法錯誤的是。 A：最低收入家庭申請廉租住房時，不如實申報家庭收入、家庭人口及住房狀況的，由房地產(chǎn)行政主管部門取消其申請資格 B：已騙取廉租住房保障的，責令其退還已領取的租賃房屋補貼 C：已騙取廉租住房保障的，退出廉租住房并補交市場平均租金與廉租房標準租金的差額 D：已騙取廉租住房保障的，補交核減租金，情節(jié)惡劣的，并可處以300元以下的罰款 E：權利型房地產(chǎn)投資信托 17、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格的執(zhí)業(yè)范圍是。 A：全國 B：注冊地所在的省、自治區(qū)、直轄市 C：戶口所在的城市 D：考試所在的城市 E：客戶資金代收代付風險 18、下列關于房地產(chǎn)經(jīng)紀人面談技巧的表述，錯誤的是。 A：房地產(chǎn)經(jīng)紀人在與客戶初次見面時應適度寒暄，不要過于熱情，也不要過于生硬 B：根據(jù)談話進展，使用提問技巧，適時提問 C：以專業(yè)的態(tài)度誠實、認真的回答客戶提問，不知道或不清楚的問題，可先做出回答待得到確切答案后再改正 D：以客戶的立場理解客戶提問和客戶需求 E：工廠的生產(chǎn)設備 19、下列選項中，是發(fā)生頻率最高、交易量最大的一種轉(zhuǎn)讓方式。 A：房屋租賃 B：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 C：房地產(chǎn)抵押 D：房地產(chǎn)買賣 E：客戶資金代收代付風險 20、采用的機構(gòu)管理人員的大部分時間將會用于協(xié)調(diào)和控制外部關系上。 A：矩陣制組織結(jié)構(gòu)形式 B：分部制組織結(jié)構(gòu)形式 C：網(wǎng)絡制組織結(jié)構(gòu)形式 D：直線一參謀制組織結(jié)構(gòu)形式 E：客戶資金代收代付風險 21、提高預防能力屬于風險管理方法中的。 A：損失控制 B：損失融資 C：內(nèi)部風險控制 D：外部風險控制 E：工廠的生產(chǎn)設備 22、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃將為政府進行的規(guī)劃協(xié)調(diào)提供科學的、行之有效的依據(jù)。 A：綜合性 B：區(qū)域性 C：地方性 D：指導性 E：權利型房地產(chǎn)投資信托 23、下列選項中，就是商業(yè)地產(chǎn)項目引進什么樣的零售業(yè)態(tài)，其準確與否，很大程度決定商業(yè)地產(chǎn)項目的成功或失敗。 A：業(yè)態(tài)定位 B：業(yè)態(tài)組合 C：功能定位 D：規(guī)模定位 E：工廠的生產(chǎn)設備 24、住宅專項維修資金的交存標準中，出售的公有住房交存住宅專項維修資金的標準為，業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)胤扛某杀緝r的。 A：2％ B：5％ C：10％ D：12％ E：權利型房地產(chǎn)投資信托 25、工程竣工的驗收工作，由負責組織實施。 A：建設單位 B：施工單位 C：監(jiān)理單位 D：設計單位 E：權利型房地產(chǎn)投資信托 二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、物權是一種財產(chǎn)權，包括。 A：支配權 B：所有權 C：用益物權 D：擔保物權 E：主動權 2、新建商品房銷售代理業(yè)務的基本流程包括。 A：物業(yè)查驗 B：項目研究與拓展 C：項目執(zhí)行企劃 D：項目簽約 E：銷售準備 3、分部制組織結(jié)構(gòu)形式的優(yōu)點有。 A：利于高層管理者擺脫日常事務，集中精力抓全局性、長遠性的戰(zhàn)略決策 B：各分部有較大的自主經(jīng)營權，利于發(fā)揮分部管理者的積極性和主動性 C：職能機構(gòu)和人員相互間的溝通協(xié)調(diào)性好 D：利于加強管理，實現(xiàn)管理的有效性和高效率 E：利于培養(yǎng)高層管理者的后備人才 4、寫字樓銷售流程的重點與難點有。 A：現(xiàn)場第一印象樹立 B：房號銷控 C：銀行抵押貸款協(xié)助 D：開盤活動場地的選擇 E：制作寫字樓銷售手冊內(nèi)容 5、二手房經(jīng)紀業(yè)務商圈調(diào)查的目的有等方面。 A：商圈調(diào)查結(jié)果可以作為房地產(chǎn)經(jīng)紀公司制訂商業(yè)計劃的依據(jù) B：商圈調(diào)查結(jié)果可以作為房地產(chǎn)經(jīng)紀人制訂商業(yè)計劃的依據(jù) C：商圈調(diào)查可以減少房地產(chǎn)經(jīng)紀人的房源委托量，降低傭金收入 D：商圈調(diào)查可以了解競爭對手，做到知己知彼 E：商圈調(diào)查可以增強房地產(chǎn)經(jīng)紀人對市場變化的敏銳度和自信 6、關于商業(yè)項目營銷策略的說法，正確的有。 A：先租后售策略適合于老城區(qū) B：售后返租策略可以吸引普通投資者 C：分層與分散出租策略適用于大型購物中心 D：拍賣銷售策略適合于開發(fā)企業(yè)試探商鋪價格 E：整體出租策略適合于商業(yè)價值低的商鋪 7、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，法律規(guī)定應當簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。合同的內(nèi)容由當事人協(xié)商擬定，一般應包括。 A：房地產(chǎn)交付使用的時間 B：房屋價格、稅率及支付地點 C：房地產(chǎn)權屬證書的名稱和編號 D：房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì) E：房地產(chǎn)坐落位置、面積、四至界限 8、室內(nèi)裝飾裝修的色彩要點包括。 A：家具的顏色 B：踢腳線的顏色 C：裝修配件的顏色 D：地毯的顏色 E：天棚的顏色 9、與采用單店模式的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)相比，采用連鎖經(jīng)營模式的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)更加注重內(nèi)部管理和品牌宣傳，所提供的經(jīng)紀服務在上都有所提高，更能滿足中、高端客戶的需求。 A：專業(yè)性 B：高效性 C：規(guī)范性 D：安全性 E：操作性 10、住房公積金會計核算的內(nèi)容一般包括。 A：住房公積金的繳存核算 B：與住房公積金相關的債權債務核算 C：住房公積金的提取核算 D：與住房公積金相關的風險核算 E：住房公積金的使用核算 11、按照城市的平面幾何形狀，城市可分為等。 A：塊狀城市 B：放射形城市 C：棋盤形城市 D：帶狀城市 E：星狀城市 12、一個產(chǎn)業(yè)的競爭程度和產(chǎn)業(yè)利潤潛力由五個方面的競爭力量反映并決定，即波特的五力模型。下列選項中屬于這些競爭力量的是。 A：新進入者的威脅 B：替代產(chǎn)品或服務的威脅 C：購買者討價還價的能力 D：生產(chǎn)者降低成本的能力 E：供應商討價還價的能力 13、下列關于房地產(chǎn)登記的表述中，正確的有。 A：登記的目的之一是保證交易安全 B：辦理房屋登記應當遵循房屋所有權和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權權利主體一致的原則 C：國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度包括統(tǒng)一登記時間、范圍、機構(gòu)和辦法 D：因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始發(fā)生效力 E：不動產(chǎn)物權的設立、變更和消滅，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力 14、關于房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定，表述正確的有。 A：學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體，可以其教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施的房地產(chǎn)為自身債務設定抵押 B：預購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預售許可證 C：抵押人將已抵押的房屋出租時，如果抵押人未書面告知承租人該房屋已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任 D：如果抵押人已書面告知承租人該房屋已抵押的，抵押權實現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔 E：抵押人未經(jīng)抵押權人同意將已抵押的房屋出租的，抵押權實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力 15、情緒穩(wěn)定，自信心強，不易受外部環(huán)境及他人意見干擾，喜歡自己觀察、比較，做出購買決定，并忠于自己喜愛和熟悉的商品的消費者是。 A：黏液質(zhì)消費者 B：多血質(zhì)消費者 C：抑郁質(zhì)消費者 D：膽汁質(zhì)消費者 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 16、縣級以上人民政府、城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門對城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施情況進行監(jiān)督檢查，有權采取的措施包括。 A：要求有關單位和人員提供與監(jiān)督事項有關的文件、資料，并進行復制 B：要求有關單位和人員就監(jiān)督事項涉及的問題作出解釋和說明，并根據(jù)需要進入現(xiàn)場進行勘測 C：責令有關單位和人員停止違反有關城鄉(xiāng)規(guī)劃的法律、法規(guī)的行為 D：要求相關的管理部門要按各自的職責，確保安置房符合城市規(guī)劃 E：要求被檢查的單位提供有關工程質(zhì)量的文件和資料 17、房地產(chǎn)契據(jù)登記制的主要特點有。 A：登記機構(gòu)對登記申請采取實質(zhì)審查，登記權利的現(xiàn)狀 B：登記只具有公示力而無公信力，不經(jīng)過登記，只能在當事人中產(chǎn)生效力，不能對抗第三人 C：法院可以裁定已登記的契約無效，登記機構(gòu)對此并不承擔責任 D：登記有公信力即登記簿上所載事項，對抗善意第三人，在法律上有絕對的效力 E：登記機構(gòu)對登記申請采取形式審查，登記權利的狀態(tài) 18、不論是賣方代理人還是買方代理人，都要約客戶進行看房。約看時要注意的事項是。 A：防止跳單 B：掌握大量可靠的房源信息 C：對房源信息進行列表 D：了解客戶需求信息 E：提前約定看房時間和見面地點 19、信托的基本職能是。 A：融通資金職能 B：財產(chǎn)事務管理職能 C：社會投資職能 D：代理和咨詢職能 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 20、撇脂定價策略又稱“撇奶油”定價策略，是在一種新型的商品房剛進入市場的階段，采取高價策略，在短期內(nèi)賺取最大利潤，這種策略的優(yōu)點為。 A：在消費者心理容易形成高質(zhì)高價的印象 B：在項目初期制定高的價格，為將來尾房降價銷售提供了便利 C：對需求彈性小的房地產(chǎn)，容易招攬一些消費者，縮短銷售期限 D：對需求彈性小的房地產(chǎn)，消費者對其價格不敏感，利用高價即使銷售數(shù)量比較少，也可以將投資及早收回來 E：能有效地排斥競爭對手進入市場，從而使企業(yè)較長期占領市場 21、房地產(chǎn)經(jīng)紀人一旦在一份房地產(chǎn)代理合同上簽字，該合同生效后，他(她)就負有的義務包括。 A：按照指示處理事務的義務 B：親自處理事務的義務 C：向被代理人報告處理事務情況的義務 D：處理事務的收益和所得交付被代理人的義務 E：承擔后果的義務 22、綜合布線系統(tǒng)的主要優(yōu)點是。 A：通用性 B：靈活性 C：兼容性 D：先進性 E：重構(gòu)性 23、用益物權是指權利人依法對他人的財產(chǎn)享有占有、使用和收益的權利。包括。 A：土地所有權 B：土地承包經(jīng)營權 C：地役權 D：建設用地使用權 E：宅基地使用權 24、在建設用地審查報批的組織實施中，經(jīng)批準的，由土地所在地的市、縣人民政府組織實施。 A：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案 B：補充耕地方案 C：征收土地方案 D：土地處置方案 E：供地方案 25、下列內(nèi)容中，屬于品質(zhì)變異標志的是。 A：居民的收入 B：居民的民族 C：居民的性別 D：居民的文化程度 E：居民的職業(yè)