山東省2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：房地產(chǎn)業(yè)的地位和作用模擬試題

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山東省2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：房地產(chǎn)業(yè)的地位和作用模擬試題 本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。 一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、房地產(chǎn)買賣的房款支付最穩(wěn)妥的做法是。 A：開具收據(jù)后支付主要房款 B：拿到舊房產(chǎn)證復(fù)印件后支付全部房款 C：取得完稅憑證后支付主要房款 D：通過銀行辦理資金轉(zhuǎn)賬業(yè)務(wù)支付主要房款 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 2、在房源獨(dú)家委托情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與賣方的義務(wù)是。 A：?jiǎn)芜吜x務(wù) B：雙邊義務(wù) C：主次義務(wù) D：多邊義務(wù) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 3、在下，由于法律法規(guī)不夠健全，各行政管理部門職責(zé)與功能定位不明確，以致出現(xiàn)多頭管理于管理真空。 A：行政與行業(yè)自律并行管理模式 B：行業(yè)自治模式 C：行政管理模式 D：市場(chǎng)調(diào)節(jié)模式 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 4、美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)主導(dǎo)建立的，從客觀上促使房源信息在全國(guó)范圍內(nèi)得以共享。 A：聯(lián)合銷售制度 B：個(gè)人信用保障制度 C：房屋質(zhì)量保證制度 D：產(chǎn)權(quán)查詢制度 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 5、企業(yè)發(fā)展要取得員工的支持，管理者必須在組織當(dāng)中靈活運(yùn)用不斷創(chuàng)新的，提升員工的滿意度，增強(qiáng)組織的活力和凝聚力，這樣企業(yè)就會(huì)在競(jìng)爭(zhēng)中立于不敗之地。 A：傭金制度 B：薪酬制度 C：激勵(lì)機(jī)制 D：生涯規(guī)劃 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 6、我國(guó)《合同法》規(guī)定，房屋租賃期限不得超過年，超過部分無效。 A：10 B：20 C：30 D：40 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 7、售樓處的布置應(yīng)綜合考慮的因素不包括。 A：售樓處的功能 B：項(xiàng)目目標(biāo)客戶的類型 C：售樓處的位置 D：經(jīng)費(fèi)預(yù)算 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 8、應(yīng)由用地單位支付的征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用，不包括。 A：土地補(bǔ)償費(fèi) B：安置補(bǔ)助費(fèi) C：征地管理費(fèi) D：青苗補(bǔ)償費(fèi) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 9、采用房源信息公盤制共享形式的優(yōu)點(diǎn)是。 A：每宗交易需要兩個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人跟進(jìn) B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司確定分區(qū)邊界比較簡(jiǎn)單 C：利于激發(fā)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人收集房源信息的積極性 D：可以使每位房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的“生意面”達(dá)至最廣，工作效率得到提高 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 10、市場(chǎng)營(yíng)銷組合策略中，主要是要保證消費(fèi)者在合適的時(shí)間、恰當(dāng)?shù)牡攸c(diǎn)購(gòu)買到保證質(zhì)量和數(shù)量的產(chǎn)品和服務(wù)的決策。 A：產(chǎn)品策略 B：分銷策略 C：價(jià)格策略 D：促銷策略 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 11、以市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)為主導(dǎo)的寫字樓銷售策略適用于的情況。 A：寫字樓初始進(jìn)入非成熟商務(wù)區(qū)域 B：同期市場(chǎng)可能存在有力競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 C：同期市場(chǎng)不存在明顯競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 D：項(xiàng)目本身具有獨(dú)特性且面對(duì)較為成熟的商務(wù)客戶群體 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 12、賣方多家代理的成交時(shí)間多為個(gè)月左右。 A：1 B：3 C：4 D：6 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 13、房地產(chǎn)廣告中對(duì)價(jià)格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實(shí)際的銷售價(jià)格，明示價(jià)格的。 A：有效期限 B：調(diào)動(dòng)范圍 C：市場(chǎng)趨勢(shì) D：波動(dòng)幅度 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 14、被房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人歸類為引導(dǎo)型的買房客戶的表現(xiàn)是。 A：有意向在近期購(gòu)房，前來咨詢了解市場(chǎng)行情 B：有了一段時(shí)間的市場(chǎng)了解、資金基本到位，但仍未形成購(gòu)房意愿 C：有意購(gòu)房，但對(duì)價(jià)位不明確，資金也尚未到位，開價(jià)隨意性大 D：有明確意向，對(duì)市場(chǎng)行情非常了解，只要條件符合將會(huì)很快成交 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 15、購(gòu)房者具有豐富的購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)，偏好固定，或者有購(gòu)房時(shí)間壓力，房源(價(jià)格)符合客戶需求時(shí)，引導(dǎo)客戶做出購(gòu)買決策的技巧方法是。 A：假設(shè)法 B：對(duì)比法 C：直接法 D：重點(diǎn)突破法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 16、《城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法》規(guī)定，關(guān)于承租廉租住房的家庭不如實(shí)申報(bào)的處罰標(biāo)準(zhǔn)，說法錯(cuò)誤的是。 A：最低收入家庭申請(qǐng)廉租住房時(shí)，不如實(shí)申報(bào)家庭收入、家庭人口及住房狀況的，由房地產(chǎn)行政主管部門取消其申請(qǐng)資格 B：已騙取廉租住房保障的，責(zé)令其退還已領(lǐng)取的租賃房屋補(bǔ)貼 C：已騙取廉租住房保障的，退出廉租住房并補(bǔ)交市場(chǎng)平均租金與廉租房標(biāo)準(zhǔn)租金的差額 D：已騙取廉租住房保障的，補(bǔ)交核減租金，情節(jié)惡劣的，并可處以300元以下的罰款 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格的執(zhí)業(yè)范圍是。 A：全國(guó) B：注冊(cè)地所在的省、自治區(qū)、直轄市 C：戶口所在的城市 D：考試所在的城市 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 18、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人面談技巧的表述，錯(cuò)誤的是。 A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在與客戶初次見面時(shí)應(yīng)適度寒暄，不要過于熱情，也不要過于生硬 B：根據(jù)談話進(jìn)展，使用提問技巧，適時(shí)提問 C：以專業(yè)的態(tài)度誠(chéng)實(shí)、認(rèn)真的回答客戶提問，不知道或不清楚的問題，可先做出回答待得到確切答案后再改正 D：以客戶的立場(chǎng)理解客戶提問和客戶需求 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 19、下列選項(xiàng)中，是發(fā)生頻率最高、交易量最大的一種轉(zhuǎn)讓方式。 A：房屋租賃 B：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 C：房地產(chǎn)抵押 D：房地產(chǎn)買賣 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 20、采用的機(jī)構(gòu)管理人員的大部分時(shí)間將會(huì)用于協(xié)調(diào)和控制外部關(guān)系上。 A：矩陣制組織結(jié)構(gòu)形式 B：分部制組織結(jié)構(gòu)形式 C：網(wǎng)絡(luò)制組織結(jié)構(gòu)形式 D：直線一參謀制組織結(jié)構(gòu)形式 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 21、提高預(yù)防能力屬于風(fēng)險(xiǎn)管理方法中的。 A：損失控制 B：損失融資 C：內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)控制 D：外部風(fēng)險(xiǎn)控制 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 22、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃將為政府進(jìn)行的規(guī)劃協(xié)調(diào)提供科學(xué)的、行之有效的依據(jù)。 A：綜合性 B：區(qū)域性 C：地方性 D：指導(dǎo)性 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 23、下列選項(xiàng)中，就是商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目引進(jìn)什么樣的零售業(yè)態(tài)，其準(zhǔn)確與否，很大程度決定商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的成功或失敗。 A：業(yè)態(tài)定位 B：業(yè)態(tài)組合 C：功能定位 D：規(guī)模定位 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 24、住宅專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)中，出售的公有住房交存住宅專項(xiàng)維修資金的標(biāo)準(zhǔn)為，業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的。 A：2％ B：5％ C：10％ D：12％ E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 25、工程竣工的驗(yàn)收工作，由負(fù)責(zé)組織實(shí)施。 A：建設(shè)單位 B：施工單位 C：監(jiān)理單位 D：設(shè)計(jì)單位 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、物權(quán)是一種財(cái)產(chǎn)權(quán)，包括。 A：支配權(quán) B：所有權(quán) C：用益物權(quán) D：擔(dān)保物權(quán) E：主動(dòng)權(quán) 2、新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)的基本流程包括。 A：物業(yè)查驗(yàn) B：項(xiàng)目研究與拓展 C：項(xiàng)目執(zhí)行企劃 D：項(xiàng)目簽約 E：銷售準(zhǔn)備 3、分部制組織結(jié)構(gòu)形式的優(yōu)點(diǎn)有。 A：利于高層管理者擺脫日常事務(wù)，集中精力抓全局性、長(zhǎng)遠(yuǎn)性的戰(zhàn)略決策 B：各分部有較大的自主經(jīng)營(yíng)權(quán)，利于發(fā)揮分部管理者的積極性和主動(dòng)性 C：職能機(jī)構(gòu)和人員相互間的溝通協(xié)調(diào)性好 D：利于加強(qiáng)管理，實(shí)現(xiàn)管理的有效性和高效率 E：利于培養(yǎng)高層管理者的后備人才 4、寫字樓銷售流程的重點(diǎn)與難點(diǎn)有。 A：現(xiàn)場(chǎng)第一印象樹立 B：房號(hào)銷控 C：銀行抵押貸款協(xié)助 D：開盤活動(dòng)場(chǎng)地的選擇 E：制作寫字樓銷售手冊(cè)內(nèi)容 5、二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)商圈調(diào)查的目的有等方面。 A：商圈調(diào)查結(jié)果可以作為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司制訂商業(yè)計(jì)劃的依據(jù) B：商圈調(diào)查結(jié)果可以作為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制訂商業(yè)計(jì)劃的依據(jù) C：商圈調(diào)查可以減少房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的房源委托量，降低傭金收入 D：商圈調(diào)查可以了解競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，做到知己知彼 E：商圈調(diào)查可以增強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)市場(chǎng)變化的敏銳度和自信 6、關(guān)于商業(yè)項(xiàng)目營(yíng)銷策略的說法，正確的有。 A：先租后售策略適合于老城區(qū) B：售后返租策略可以吸引普通投資者 C：分層與分散出租策略適用于大型購(gòu)物中心 D：拍賣銷售策略適合于開發(fā)企業(yè)試探商鋪價(jià)格 E：整體出租策略適合于商業(yè)價(jià)值低的商鋪 7、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。合同的內(nèi)容由當(dāng)事人協(xié)商擬定，一般應(yīng)包括。 A：房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間 B：房屋價(jià)格、稅率及支付地點(diǎn) C：房地產(chǎn)權(quán)屬證書的名稱和編號(hào) D：房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì) E：房地產(chǎn)坐落位置、面積、四至界限 8、室內(nèi)裝飾裝修的色彩要點(diǎn)包括。 A：家具的顏色 B：踢腳線的顏色 C：裝修配件的顏色 D：地毯的顏色 E：天棚的顏色 9、與采用單店模式的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)相比，采用連鎖經(jīng)營(yíng)模式的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)更加注重內(nèi)部管理和品牌宣傳，所提供的經(jīng)紀(jì)服務(wù)在上都有所提高，更能滿足中、高端客戶的需求。 A：專業(yè)性 B：高效性 C：規(guī)范性 D：安全性 E：操作性 10、住房公積金會(huì)計(jì)核算的內(nèi)容一般包括。 A：住房公積金的繳存核算 B：與住房公積金相關(guān)的債權(quán)債務(wù)核算 C：住房公積金的提取核算 D：與住房公積金相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)核算 E：住房公積金的使用核算 11、按照城市的平面幾何形狀，城市可分為等。 A：塊狀城市 B：放射形城市 C：棋盤形城市 D：帶狀城市 E：星狀城市 12、一個(gè)產(chǎn)業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)程度和產(chǎn)業(yè)利潤(rùn)潛力由五個(gè)方面的競(jìng)爭(zhēng)力量反映并決定，即波特的五力模型。下列選項(xiàng)中屬于這些競(jìng)爭(zhēng)力量的是。 A：新進(jìn)入者的威脅 B：替代產(chǎn)品或服務(wù)的威脅 C：購(gòu)買者討價(jià)還價(jià)的能力 D：生產(chǎn)者降低成本的能力 E：供應(yīng)商討價(jià)還價(jià)的能力 13、下列關(guān)于房地產(chǎn)登記的表述中，正確的有。 A：登記的目的之一是保證交易安全 B：辦理房屋登記應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則 C：國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度包括統(tǒng)一登記時(shí)間、范圍、機(jī)構(gòu)和辦法 D：因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開始發(fā)生效力 E：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更和消滅，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力 14、關(guān)于房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定，表述正確的有。 A：學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體，可以其教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施的房地產(chǎn)為自身債務(wù)設(shè)定抵押 B：預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項(xiàng)目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證 C：抵押人將已抵押的房屋出租時(shí)，如果抵押人未書面告知承租人該房屋已抵押的，抵押人對(duì)出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任 D：如果抵押人已書面告知承租人該房屋已抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔(dān) E：抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意將已抵押的房屋出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力 15、情緒穩(wěn)定，自信心強(qiáng)，不易受外部環(huán)境及他人意見干擾，喜歡自己觀察、比較，做出購(gòu)買決定，并忠于自己喜愛和熟悉的商品的消費(fèi)者是。 A：黏液質(zhì)消費(fèi)者 B：多血質(zhì)消費(fèi)者 C：抑郁質(zhì)消費(fèi)者 D：膽汁質(zhì)消費(fèi)者 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 16、縣級(jí)以上人民政府、城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門對(duì)城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，有權(quán)采取的措施包括。 A：要求有關(guān)單位和人員提供與監(jiān)督事項(xiàng)有關(guān)的文件、資料，并進(jìn)行復(fù)制 B：要求有關(guān)單位和人員就監(jiān)督事項(xiàng)涉及的問題作出解釋和說明，并根據(jù)需要進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘測(cè) C：責(zé)令有關(guān)單位和人員停止違反有關(guān)城鄉(xiāng)規(guī)劃的法律、法規(guī)的行為 D：要求相關(guān)的管理部門要按各自的職責(zé)，確保安置房符合城市規(guī)劃 E：要求被檢查的單位提供有關(guān)工程質(zhì)量的文件和資料 17、房地產(chǎn)契據(jù)登記制的主要特點(diǎn)有。 A：登記機(jī)構(gòu)對(duì)登記申請(qǐng)采取實(shí)質(zhì)審查，登記權(quán)利的現(xiàn)狀 B：登記只具有公示力而無公信力，不經(jīng)過登記，只能在當(dāng)事人中產(chǎn)生效力，不能對(duì)抗第三人 C：法院可以裁定已登記的契約無效，登記機(jī)構(gòu)對(duì)此并不承擔(dān)責(zé)任 D：登記有公信力即登記簿上所載事項(xiàng)，對(duì)抗善意第三人，在法律上有絕對(duì)的效力 E：登記機(jī)構(gòu)對(duì)登記申請(qǐng)采取形式審查，登記權(quán)利的狀態(tài) 18、不論是賣方代理人還是買方代理人，都要約客戶進(jìn)行看房。約看時(shí)要注意的事項(xiàng)是。 A：防止跳單 B：掌握大量可靠的房源信息 C：對(duì)房源信息進(jìn)行列表 D：了解客戶需求信息 E：提前約定看房時(shí)間和見面地點(diǎn) 19、信托的基本職能是。 A：融通資金職能 B：財(cái)產(chǎn)事務(wù)管理職能 C：社會(huì)投資職能 D：代理和咨詢職能 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 20、撇脂定價(jià)策略又稱“撇奶油”定價(jià)策略，是在一種新型的商品房剛進(jìn)入市場(chǎng)的階段，采取高價(jià)策略，在短期內(nèi)賺取最大利潤(rùn)，這種策略的優(yōu)點(diǎn)為。 A：在消費(fèi)者心理容易形成高質(zhì)高價(jià)的印象 B：在項(xiàng)目初期制定高的價(jià)格，為將來尾房降價(jià)銷售提供了便利 C：對(duì)需求彈性小的房地產(chǎn)，容易招攬一些消費(fèi)者，縮短銷售期限 D：對(duì)需求彈性小的房地產(chǎn)，消費(fèi)者對(duì)其價(jià)格不敏感，利用高價(jià)即使銷售數(shù)量比較少，也可以將投資及早收回來 E：能有效地排斥競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手進(jìn)入市場(chǎng)，從而使企業(yè)較長(zhǎng)期占領(lǐng)市場(chǎng) 21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一旦在一份房地產(chǎn)代理合同上簽字，該合同生效后，他(她)就負(fù)有的義務(wù)包括。 A：按照指示處理事務(wù)的義務(wù) B：親自處理事務(wù)的義務(wù) C：向被代理人報(bào)告處理事務(wù)情況的義務(wù) D：處理事務(wù)的收益和所得交付被代理人的義務(wù) E：承擔(dān)后果的義務(wù) 22、綜合布線系統(tǒng)的主要優(yōu)點(diǎn)是。 A：通用性 B：靈活性 C：兼容性 D：先進(jìn)性 E：重構(gòu)性 23、用益物權(quán)是指權(quán)利人依法對(duì)他人的財(cái)產(chǎn)享有占有、使用和收益的權(quán)利。包括。 A：土地所有權(quán) B：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán) C：地役權(quán) D：建設(shè)用地使用權(quán) E：宅基地使用權(quán) 24、在建設(shè)用地審查報(bào)批的組織實(shí)施中，經(jīng)批準(zhǔn)的，由土地所在地的市、縣人民政府組織實(shí)施。 A：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案 B：補(bǔ)充耕地方案 C：征收土地方案 D：土地處置方案 E：供地方案 25、下列內(nèi)容中，屬于品質(zhì)變異標(biāo)志的是。 A：居民的收入 B：居民的民族 C：居民的性別 D：居民的文化程度 E：居民的職業(yè)