成都市規(guī)劃管理局建筑工程規(guī)劃指標計算規(guī)則.doc

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成都市規(guī)劃管理局建筑工程 規(guī)劃指標計算規(guī)則 一、容積率計算 （一）容積率定義 在規(guī)劃建設(shè)用地內(nèi)，計算容積率的建筑面積總和與規(guī)劃項目建設(shè)用地面積的比值。 （二）容積率計算規(guī)則 1、按《建設(shè)工程建筑面積計算規(guī)范》（GB/T50353-2005）計算陽臺建筑面積時，當陽臺進深大于1.8米時，超出1.8米部分按全面積計入容積率，半地下室中的商業(yè)、辦公、酒店、住宅建筑面積計入容積率。 2、以下建筑面積不計入容積率： （1）地下室各類建筑面積； （2）首層架空部分只作為綠化、停車、公共活動使用時的建筑面積； （3）地上建筑作為停車庫（場）的建筑面積（專用停車場除外）； （4）設(shè)備管道層、避難層的建筑面積； （5）保留的優(yōu)秀近現(xiàn)代建筑的建筑面積。 二、建筑密度計算 （一）建筑密度定義 建筑密度是指建設(shè)用地內(nèi)建筑物的基底面積總和與建設(shè)用地面積的比例（％）。 （二）建筑基底面積定義 建筑基底面積是指建筑物接觸地面的自然層建筑外墻或者結(jié)構(gòu)外圍水平投影的面積。有裙樓的建筑計算主樓的基底面積時，可將裙樓屋面視為地面。 （三）建筑密度計算規(guī)則 1、獨立的建筑，按墻體外圍及立柱外邊（含裝飾層）水平面積計算； 2、室外有頂蓋、有立柱或墻體落地的走廊、門廊、門廳、陽臺、平臺、樓梯等按墻體外圍及立柱外邊（含裝飾層）水平面積計算。 3、不計入建筑密度計算的包括: （1）高于室外地坪大于3.5米的懸挑不落地的陽臺、房間等； （2）地下室、半地下室及出入口等地下室附屬設(shè)施。 （3）建設(shè)用地內(nèi)保留的優(yōu)秀近現(xiàn)代建筑。 三、綠地率計算 （一）綠地率定義 綠地率是指在建設(shè)用地內(nèi)各類綠地面積的總和與建設(shè)用地面積的比例（%）。 （二）綠地率計算規(guī)則 1、宅旁（宅間）綠地、院落式組團綠地、開敞型院落組團綠地、其他塊狀、帶狀公共綠地面積起止界的計算： (1)綠地邊界對宅間路等內(nèi)部道路算到路邊，對有明確紅線的組團或以上道路算至紅線； (2)距建筑物外墻腳1.0米； (3)算至用地紅線或圍墻； (4)綠地中作為景觀組成部分的小品、亭臺、曲廊、步道、小廣場等，可以一并計入綠地面積，但面積不宜大于綠地面積的30%。 2、停車場綠地面積計算： 滿足以下規(guī)定的可將室外停車場用地面積的20%計入綠地面積： （1）停車場（位）用地全部為植草磚鋪地； （2）停車場（位）用地內(nèi)平均每個車位一棵樹（喬木、胸徑≥10厘米）。 3、架空層內(nèi)綠地面積計算： 建筑物首層為架空層時，架空層內(nèi)綠地計算起止界可從柱外緣或邊梁外緣投影線起算，至架空層內(nèi)架空層凈高一倍處，計入綠地面積計算。 4、樹陣及樹池的綠地面積計算： （1）采用樹陣植樹方式的，如均為喬木、樹距不大于5.0米、且樹陣的面積不小于400平方米的，按樹陣面積計算綠地面積； （2）對于單植喬木（如行道樹等），按樹池面積計入綠地面積，或按每株1.0平方米計入綠地面積。 5、方便居民出入的地下室或半地下建筑屋頂作為綠地且綠化覆土厚度不小于0.6米時，其實際綠化面積計入綠地面積計算。