北京2017年房地產估價師《制度與政策》：房地產轉讓的條件考試題

《北京2017年房地產估價師《制度與政策》：房地產轉讓的條件考試題》由會員分享，可在線閱讀，更多相關《北京2017年房地產估價師《制度與政策》：房地產轉讓的條件考試題（8頁珍藏版）》請在裝配圖網上搜索。

北京 2017 年房地產估價師 制度與政策 房地產轉讓的條件考試 題 本卷共分為 2 大題 50 小題 作答時間為 180 分鐘 總分 100 分 60 分及格 一 單項選擇題 共 25 題 每題 2 分 每題的備選項中 只有 1 個事最符合題 意 1 房屋面積測算的內容不包括 A 房屋建筑面積 B 房屋使用面積 C 共有建筑分攤面積 D 房屋占地面積 E 執(zhí)行層的組織協(xié)調 2 當房地產價格的變動過程持續(xù)上升或者下降 并且各期上升或者下降的數額 大致接近時 宜采用 預測房地產的未來價格 A 數學曲線擬合法 B 平均增減量法 C 平均發(fā)展速度法 D 移動平均法 3 投資利潤率的計算基數不包括 A 土地取得成本 B 開發(fā)成本 C 管理費用 D 銷售費用 E 工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 4 某宗房地產的土地使用年限為 50 年 至今已使用 8 年 預計該宗房地產年 有效毛收入為 80 萬元 運營費用率為 40 安全利率假定為 6 風險補償率 為安全利率的 40 該房地產的收益價格為 A 368 萬元 B 552 萬元 C 561 萬元 D 920 萬元 E 工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 5 下列關于宗地圖 表述錯誤的是 A 宗地圖中應畫出與該宗地相鄰的道路及街巷 并注明道路和街巷的名稱 B 宗地圖是描述宗地位置 界址點線關系 相鄰宗地編號的分宗地籍圖 C 宗地圖是用來作為該宗土地產權證書和地籍檔案的正圖 D 宗地圖中還應標出指北針方向 注明所選比例 E 執(zhí)行層的組織協(xié)調 6 根據原建設部 城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程 作為自然人的申請人死 亡 天之內沒有近親屬或者近親屬杗表示參加裁決或放棄參加裁決的 房屋拆 遷管理部門應終結裁決并書面告知當事人 A 7 B 10 C 15 D 30 E 房地產估價機構必須加蓋公章 7 某宗房地產的收益年限為 40 年 預測未來 3 年的凈收益分別為 17 萬元 18 萬元 19 萬元 從第 4 年起 每年的凈收益將穩(wěn)定在 20 萬元左右 如果資本 化率為 9 則該房地產的收益價格為 萬元 A 195 B 210 C 213 D 217 8 甲 乙兩宗相鄰土地 價格均為 50 萬元 若將該兩宗土地合并為一宗土地 合并后的市場價格為 150 萬元 在這種情況下 如果乙宗地的擁有者購買甲宗 地 則甲宗地的擁有者合理的索價范圍是萬元 A 0 50 B 50 75 C 50 100 D 100 150 E 工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 9 小型購物商場一般并不依賴于吸引距離較遠的消費者 也就是說 對小型 商場并不很重要 A 停車 B 位置 C 特色 D 距離 10 是指在商品和勞務供給不變的情況下 因生產成本提高而引起的物價總水 平上漲 而原材料價格上漲和工資增加是生產成本提高的主要原因 A 需求拉上型通貨膨脹 B 需求拉下型通貨膨脹 C 成本推動型通貨膨脹 D 結構失調型通貨膨脹 E 執(zhí)行層的組織協(xié)調 11 下列不屬于房地產投資項目經濟評價靜態(tài)指標的是 A 投資利潤率 B 投資回報率 C 貸款利率 D 成本利潤率 E 借款合同 12 關于明確估價基本事項的說法 錯誤的是 A 估價目的本質上由委托人的估價需要決定 B 估價時點由估價目的決定 C 估價對象由委托人和估價目的決定 D 估價類型由估價師決定 E 工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 13 主要職責是統(tǒng)一監(jiān)督管理銀行 金融資產管理公司 信托投資公司以及其 他存款類金融機構 維護銀行業(yè)的合法 穩(wěn)健運行的是 A 中國人民銀行 B 中國銀行業(yè)監(jiān)督管理機構 C 中國保險業(yè)監(jiān)督管理機構 D 中國證券業(yè)監(jiān)督管理機構 E 執(zhí)行層的組織協(xié)調 14 豪華住宅用地的土地使用權出讓的最高年限為年 A 40 B 50 C 60 D 70 E 執(zhí)行層的組織協(xié)調 15 一個房地產開發(fā)商要獲取銷售許可證 他要找的部門是 A 房地產學會 B 房地產行業(yè)協(xié)會 C 房地產管理部門 D 政府 16 替代效應 是指 A 當某商品的價格發(fā)生變動時 消費者需求量發(fā)生變動的現象 B 在理論上可用替代效應和收入效應的綜合作用 價格效應來解釋 C 其他商品價格不變 某商品價格發(fā)生變動 從而商品的相對價格發(fā)生變化 消費者在原來價格組合下的購買力水平沒有發(fā)生變化的情況下 對價格變動商 品的需求量發(fā)生變化的現象 D 由于商品價格變化引起消費者的收入相對變化而引起商品的購買量發(fā)生變 化的現象 E 執(zhí)行層的組織協(xié)調 17 某國庫券面值為 10 元 售價為 8 元 該國庫券距到期日數為 36 天 其收 益率為元 A 50 B 100 C 150 D 200 E 執(zhí)行層的組織協(xié)調 18 某房地產開發(fā)用地 其土地面積為 10 000 土地使用條件與規(guī)劃限制所 規(guī)定的容積率為 1 2 樓面地價為 1500 元 后經規(guī)劃調整 容積率提高 到 1 6 樓面地價不變 則該房地產開發(fā)用地因容積率提高需補地價 2007 年考題 A 375 萬元 B 450 萬元 C 500 萬元 D 600 萬元 E 工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 19 物業(yè)服務合同屬于我國合同分類中的 A 單務合同 B 委托合同 C 無償合同 D 非典型合同 E 執(zhí)行層的組織協(xié)調 20 住房公積金屬于 所有 A 繳存住房公積金的單位 B 繳存住房公積金的職工 C 繳存住房公積金的單位和個人共同 D 住房公積金管理中心 21 土地不會毀損 投資者在其上所擁有的權益通常在 年以上 A 20 B 30 C 70 D 40 22 目前 房地產估價機構各資質等級相應標準中 一級房地產估價機構注冊 房地產估價師人數為 名以上 A 3 B 5 C 8 D 15 23 估價人員通過市場調查獲知 某地區(qū) 2003 2006 年普通商品住宅平均價格 水平分別為 4682 元 4887 元 5037 元 5192 元 若采用平 均增減量法測算 該地區(qū)普通商品住宅 2008 年的價格為元 A 5362 B 5347 C 5532 D 5563 E 工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 24 某在建工程土地使用權年限 40 年 自取得土地使用權之日起開工 預計建 成后的建筑面積為 15 000 年凈收益為 480 萬元 自開工到建成的開發(fā)期為 3 年 估計該項目至建成還需 1 5 年 已知報酬率為 8 折現率為 12 該 項目開發(fā)完成后的房地產現值為萬元 A 4 023 04 B 4 074 10 C 4 768 50 D 5 652 09 E 工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 25 不屬于影響房地產的因素是 A 社會因素 B 環(huán)境因素 C 經濟因素 D 政策因素 二 多項選擇題 共 25 題 每題 2 分 每題的備選項中 有 2 個或 2 個以上符 合題意 至少有 1 個錯項 錯選 本題不得分 少選 所選的每個選項得 0 5 分 1 城市房屋拆遷行政裁決的主要制度包括 A 行政調解制度 B 報告制度 C 集體決策制度 D 不服行政裁決的救濟制度 E 拆遷聽證制度 2 按照消費者對產品兩種屬性的重視程度進行劃分 形成不同偏好的細分市場 的模式是 2004 年試題 A 同質偏好市場 B 分散偏好市場 C 個別偏好市場 D 集群偏好市場 E 彌隙市場 3 我國現行房地產稅包括等 A 房產稅 B 城鎮(zhèn)土地使用稅 C 土地增值稅 D 農業(yè)稅 E 車購稅 4 估價報告書的內在質量包括 A 估價結論的準確性 B 文字表達水平 C 估價方法選擇的正確性 D 參數確定的合理性 5 在測算資本金融資成本時 其資金占用費是按 計算的 A 綜合利率 B 貸款利率 C 折現率 D 機會成本 6 下列關于房地產圖的比例尺 表述正確的是 A 城市地籍圖比例尺一般為 1 500 B 宗地圖要求必須按比例真實繪制 比例尺一般為 1 500 或大于 1 500 C 建筑物密集地區(qū)的房產分幅圖一般采用 1 1000 的比例尺 其他區(qū)域的房 產分幅圖可以采用 1 500 比例尺 D 房產分丘圖的比例尺為 1 100 1 1000 E 房產分戶圖的比例尺一般為 1 200 7 房地產開發(fā)商根據消費者對物業(yè)品牌的認知價值來制定價格的方法 屬于 A 成本導向定價法 B 購買者導向定價法 C 競爭導向定價法 D 市場導向定價法 8 人民法院依法對經估價機構估價的抵押物拍賣的 拍賣保留價由 參照評估 價確定 A 人民法院 B 估價機構 C 拍賣師 D 競買人 9 用成本法評估商品住宅的價格時 其中的土地價格可用 求取 A 市場比較法 B 基準地價修正法 C 假設開發(fā)法 D 成本法 10 在實際的房地產估價中 房地產抵押價值通常是抵押房地產未設立法定優(yōu) 先受償款下的價值扣除估價師知悉的法定優(yōu)先受償款后的余額 這些法定優(yōu)先 受償款通常包括 A 拖欠建設工程價款 B 已抵押擔保的債券數額 C 房地產變賣處置費用 D 訴訟費用 E 其他法定優(yōu)先受償款 11 下列有關稅收的表述中 正確的有 A 財政局對外出租的經營用房免征房產稅 B 集體土地使用人無需交納土地使用稅 C 用耕地建鄉(xiāng)政府辦公樓應交納耕地占用稅 D 土地增值稅的課稅對象是有償轉讓的房地產 E 因地震毀壞住房而重新購買住房的免征契稅 12 某開發(fā)項目的規(guī)劃建設用地面積為 5000m2 如果地上建筑容積率為 6 建 筑覆蓋率為 50 樓高 17 層 其中 1 4 層為建筑面積相等的裙房 5 17 層 為標準層 則標準層每層建筑面積為 m2 A 882 B 1765 C 1667 D 1538 13 為避免房地產經紀人員在房地產合同服務中因疏忽造成委托人經濟損失而 負有的經濟賠償 可以投保的險種為 A 責任保險 B 保證保險 C 信用保險 D 財產損失保險 E 執(zhí)行層的組織協(xié)調 14 我國房地產的法律法規(guī)體系中 房地產法律主要有 A 中華人民共和國城市房地產管理法 B 中華人民共和國土地管理法 C 中華人民共和國土地管理法實施條例 D 中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法 E 中華人民共和國物業(yè)管理條例 15 物業(yè)管理條例 確定的基本制度包括 A 業(yè)主大會制度 B 業(yè)主公約制度 C 住宅小區(qū)治安管理制度 D 住宅小區(qū)綜合驗收制度 E 住房專項維修資金制度 16 是市場經濟的產物 競爭是市場經濟的基本特征 A 物業(yè)管理 B 房地產 C 中介機構 D 商品房 17 下列法規(guī)中 對商品房預售管理問題進行了明確規(guī)定的有 A 中華人民共和國城市房地產管理法 B 中華人民共和國王地管理法 C 城市房地產開發(fā)經營管理條例 D 城市商品房預售管理辦法 E 商品房銷售管理辦法 18 若某商務寫字樓目前尚未出租 因而并未產生經濟效益 則此宗商務樓應 歸屬于 A 非收益性房地產 B 收益性房地產 C 綜合性房地產 D 保值增值性房地產 19 城市用地評價內容包括 A 自然條件評價 B 建設條件評價 C 經濟評價 D 社會評價 E 環(huán)境評價 20 下列房地產價格影響因素中 不屬于房地產區(qū)位因素的有 A 建筑平面布置 B 朝向 樓層 C 環(huán)境景觀 D 土地開發(fā)程度 E 房屋完損等級 21 房地產投資者的債務融資方式有 A 吸收其他機構投資者資金 B 建成房地產抵押貸款 C 土地儲備貸款 D 增發(fā)新股 E 房地產企業(yè)流動資金貸款 22 房地產抵押貸款二級市場的發(fā)展 實現了房地產抵押貸款市場與資本市場 的 A 分離 B 獨立 C 對立 D 融合 23 開發(fā)商的定價方法有 A 成本導向定價法 B 目標導向定價法 C 競爭導向定價法 D 購買者導向定價法 E 市場導向定價法 24 可用于收益法中轉換為價值的未來收益主要有下列幾種 A 潛在毛收入 B 有效毛收入 C 凈運營收益 D 稅后現金流量 E 稅前現金流量 25 某居民樓總建筑面積為 5000m2 房地總價值為 1000 萬元 其中土地總價 值為 500 萬元 某人擁有該居民樓的一套單元式住宅 建筑面積為 150m2 房 地總價值為 35 萬元 若按照土地價值進行分攤 該人占有的土地份額為 A 3 B 3 5 C 7 D 4