云南省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策房地產(chǎn)法律體系考試題

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精選資料 2016年云南省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：房地產(chǎn)法律體系考試題 本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。 一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、下列選項中，取決于客戶對服務(wù)過程和服務(wù)結(jié)果的期望和實際感受之間的綜合品牌權(quán)衡。 A：品牌建立 B：客戶感知價值 C：品牌維護(hù) D：品牌識別 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 2、下列選項中，屬于一類工業(yè)用地的是用地。 A：電子工業(yè) B：醫(yī)藥制造工業(yè) C：食品工業(yè) D：建材工業(yè) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 3、物業(yè)服務(wù)企業(yè)是依法定程序設(shè)立，以為主業(yè)，獨立核算、自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧的具有獨立的企業(yè)法人地位的經(jīng)濟實體。 A：業(yè)主合法權(quán)益 B：物業(yè)管理 C：銷售經(jīng)營 D：物業(yè)代理 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊工作由負(fù)責(zé)。 A：人力資源和社會保障部 B：省級人力資源和社會保障主管部門 C：中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會 D：所在地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 5、按照經(jīng)紀(jì)機構(gòu)所提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的不同分類，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)可開展的房地產(chǎn)法律咨詢服務(wù)可分為。 A：土地交易法律咨詢、商品房交易法律咨詢和存量房地產(chǎn)交易法律咨詢 B：房地產(chǎn)融資法律咨詢、商品房交易法律咨詢和存量房地產(chǎn)交易法律咨詢 C：土地交易法律咨詢、房地產(chǎn)融資法律咨詢和存量房地產(chǎn)交易法律咨詢 D：土地交易法律咨詢、商品房交易法律咨詢和房地產(chǎn)融資法律咨詢 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 6、某建設(shè)項目總投資60 000萬元，建設(shè)期4年，建設(shè)完成后用于出租，從投資開始到投資全部收回的預(yù)期年限為10年．該項目的預(yù)期投資收益率為。 A：7．2％ B：8．6％ C：14．3％ D：16．7％ E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 7、買賣交易的最后一步是，也是至關(guān)重要的一個環(huán)節(jié)。 A：實地看房 B：交易撮合 C：合同簽訂 D：物業(yè)交驗 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 8、對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和人員來說，專業(yè)是執(zhí)業(yè)之本，是執(zhí)業(yè)之基。 A：保密 B：誠信 C：合法 D：自律 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 9、客戶的因其地位、職業(yè)和收入等有較大差別，了解這種差別為經(jīng)紀(jì)人提供了交易機會。 A：購買需求 B：購買動機 C：購買能力 D：購買形式 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 10、城市房屋拆遷估價中，估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)將分戶的初步估價結(jié)果向被拆遷人公示日，并進(jìn)行現(xiàn)場說明，聽取有關(guān)意見。 A：5 B：6 C：7 D：9 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 11、在傳播房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的過程中的注意事項包括。 A：多途徑傳播、廣泛傳播、完整準(zhǔn)確 B：盡快傳遞、廣泛傳播、完整準(zhǔn)確 C：盡快傳遞、多途徑傳播、完整準(zhǔn)確 D：盡快傳遞、廣泛傳播、多途徑傳播 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 12、我國立法上對房地產(chǎn)買賣的主、客體條件作了限制性規(guī)定，其中不包括。 A：只有房屋所有權(quán)人才有權(quán)出賣房屋，非所有權(quán)人在沒有取得房屋所有權(quán)人授權(quán)的情況下不得出賣他人房屋 B：凡是經(jīng)過改建、擴建的房屋，所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)行政管理部門辦妥變更登記手續(xù)之后方能投入市場交易 C：對于已經(jīng)出租的房屋，如果出售必須提前2個月通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán) D：共有房地產(chǎn)如果要出租或出售必須提交共有人同意或委托出賣的證明，在同等條件下共有人有優(yōu)先購買權(quán) E：客戶資金代收代付風(fēng)險 13、按照《關(guān)于建立房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)(從)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的通知》的規(guī)定，房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)對系統(tǒng)管理部門轉(zhuǎn)去的投訴在天內(nèi)反饋意見。 A：7 B：10 C：15 D：20 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 14、將1000元錢存入銀行2年，假如銀行存款的復(fù)利年利率為6％，則到期時的總利息為元。 A：125．8 B：123．6 C：147．5 D：123．4 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 15、在開展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時，使用標(biāo)準(zhǔn)的，能最大限度地防范對外承諾中存在的風(fēng)險。 A：條款文本 B：制度文本 C：控制文本 D：承諾文本 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 16、下列問題類型中，是含有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人精心組織的短語或?qū)蛻粢咽褂玫年P(guān)鍵詞進(jìn)行重復(fù)的問題。 A：指引型問題 B：鏡像型問題 C：封閉式問題 D：開放式問題 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 17、動機是在的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的，是由其所推動的。 A：需求 B：愿望 C：需要 D：意圖 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 18、能夠形成相對安靜私密的空間的是售樓處的技術(shù)要點。 A：放映區(qū) B：接待區(qū) C：信息發(fā)布區(qū) D：洽談區(qū) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 19、關(guān)于承租土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押，下列說法錯誤的是。 A：承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押，必須依法登記 B：承租人將承租土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的，承租土地使用權(quán)仍由承租人持有，原承租人與第三人建立了附加租賃關(guān)系，第三人取得土地的他項權(quán)利 C：承租人轉(zhuǎn)讓土地租賃合同的，租賃合同約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)給第三人，承租土地使用權(quán)由第三人取得，租賃合同經(jīng)更名后繼續(xù)有效 D：地上房屋等建筑物、構(gòu)筑物依法抵押的，承租土地使用權(quán)可隨之抵押，但承租土地使用權(quán)只能按合同租金與市場租金的差值及租期估價 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 20、《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》規(guī)定，自2008年11月1日起，對個人銷售住房暫免征收。 A：土地增值稅 B：耕地占用稅 C：契稅 D：房產(chǎn)稅 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 21、我國臺灣地區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)采用的管理模式是。 A：行政管理模式 B：行業(yè)自治模式 C：行政管理與行業(yè)自律并行模式 D：行政委托管理模式 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 22、房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)是房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)和(’)的合稱。 A：房地產(chǎn)咨詢業(yè) B：房地產(chǎn)估價業(yè) C：物業(yè)管理業(yè) D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 23、房源保管風(fēng)險屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)純粹風(fēng)險中的。 A：信息欠缺引起的風(fēng)險 B：操作不規(guī)范引起的風(fēng)險 C：承諾不當(dāng)引起的風(fēng)險 D：對外合作的風(fēng)險 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 24、在整個配對過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都是圍繞推薦一定價位和品質(zhì)的房源。 A：購房客戶的基本信息 B：購房客戶的資金實力 C：客戶的房源信息 D：購房客戶的需求 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 25、不屬于按照城市所處地理位置分類的是。 A：山地城市 B：北方城市 C：沿海城市 D：內(nèi)陸城市 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、房地產(chǎn)信托貸款業(yè)務(wù)主要包括。 A：房地產(chǎn)按揭信托 B：國際房地產(chǎn)投資信托 C：房地產(chǎn)委托貸款 D：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)流動資金委托貸款 E：房地產(chǎn)債權(quán)信托 2、金融衍生工具的最大特點是能夠以少量資金從事數(shù)倍乃至數(shù)十倍的交易，具有的特點。 A：高風(fēng)險性 B：流動性好 C：高收益性 D：高效率性 E：高投機性 3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的經(jīng)營環(huán)境分析的內(nèi)容包括 A：宏觀環(huán)境分析 B：微觀行業(yè)環(huán)境分析 C：風(fēng)險分析 D：管理制度分析 E：市場分析 4、按照樓層間樓梯的數(shù)量和上下樓層方式，樓梯分類不包括。 A：雙合式樓梯 B：直跑式樓梯 C：輔助式樓梯 D：雙跑式樓梯 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 5、下列關(guān)于賣方獨家代理的說法正確的有。 A：經(jīng)濟機構(gòu)服務(wù)回報有保障 B：委托代理關(guān)系不明確、脆弱、易中斷 C：成功率較高 D：成交時間在一個月左右 E：經(jīng)紀(jì)人的責(zé)任感強、動力足 6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)市場調(diào)研崗位的主要工作包括等。 A：捕捉商機 B：專案市調(diào) C：熱點樓盤市調(diào) D：開發(fā)市調(diào) E：市場專案研究 7、房地產(chǎn)定價原則主要包括。 A：體現(xiàn)市場經(jīng)濟的原則 B：定價范圍浮動的原則 C：反映市場供求的原則 D：反映價格的波動原則 E：體現(xiàn)物業(yè)價值的原則 8、關(guān)于經(jīng)濟學(xué)上將彈性數(shù)值，敘述正確的是。 A：彈性小于1的情況，稱為缺乏彈性 B：彈性大于1的情況，稱為富有彈性 C：彈性等于1的情況，稱為單一彈性 D：彈性為無窮大的情況，稱為完全無彈性 E：彈性等于零的情況，稱為完全彈性 9、電磁輻射中，對人體危害程度最強的是。 A：微波 B：短波 C：中波 D：長波 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 10、居間人的義務(wù)有。 A：忠實義務(wù) B：報告訂約機會或者提供訂立合同媒介的義務(wù) C：從事貿(mào)易活動 D：負(fù)擔(dān)居間費用的義務(wù) E：妥善保管委托物 11、策劃、顧問業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的經(jīng)營業(yè)務(wù)中，等咨詢服務(wù)業(yè)務(wù)占據(jù)了很大比例。 A：房地產(chǎn)市場分析 B：房地產(chǎn)投資項目可行性分析 C：房地產(chǎn)營銷方案策劃 D：房地產(chǎn)信息服務(wù) E：房地產(chǎn)按揭服務(wù) 12、企業(yè)的資金來源包括等籌資渠道。 A：企業(yè)內(nèi)部籌資 B：銀行貸款 C：資本市場 D：國家撥款 E：統(tǒng)借國外貸款 13、從健康角度出發(fā)，在選用裝飾裝修材料時應(yīng)注意。 A：盡量選用天然材料 B：選擇色彩明快的材料 C：選擇不易揮發(fā)有害氣體的材料 D：選用保溫隔熱、吸聲隔聲的材料 E：選擇耐酸、堿的材料 14、企業(yè)以貨幣形式和非貨幣形式從各種來源取得的收入，為收入總額，其來源包括。 A：銷售貨物收入 B：不征稅收入 C：提供勞務(wù)收入 D：特許權(quán)使用費收入 E：轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)收入 15、除法律法規(guī)另有規(guī)定外，是經(jīng)紀(jì)人在完成經(jīng)紀(jì)服務(wù)后取得的報酬，其支付時間由經(jīng)紀(jì)人與委托人自行約定。 A：信息費 B：傭金 C：酬金 D：紅利 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 16、統(tǒng)計最初是一種計數(shù)活動，主要起作用。 A：反映 B：決策 C：控制 D：指導(dǎo) E：監(jiān)督 17、消費者的表現(xiàn)為消費者以堅韌的毅力、頑強的精神克服困難，來完成各種艱巨復(fù)雜的購買任務(wù)的能力。 A：獨立性 B：果斷性 C：堅定性 D：自制力 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 18、城市規(guī)劃管理是一項政府行政職能，其具體內(nèi)容包括。 A：城市規(guī)劃編制審批管理 B：城市規(guī)劃資質(zhì)審查管理 C：城市規(guī)劃實施監(jiān)察管理 D：城市規(guī)劃涉外監(jiān)理管理 E：城市規(guī)劃開發(fā)經(jīng)營管理 19、建筑總高度超過100m的，不論是住宅還是公共建筑、綜合性建筑，均稱為。 A：中層建筑 B：多層建筑 C：高層建筑 D：超高層建筑 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 20、環(huán)境噪聲按照其產(chǎn)生的機理可以分為。 A：機械噪聲 B：穩(wěn)態(tài)噪聲 C：空氣動力噪聲 D：電磁性噪聲 E：電力性噪聲 21、某宗房地產(chǎn)的正常成交價格為5000元，賣方應(yīng)繳納的稅費為正常成交價格的7％，買方應(yīng)繳納的稅費為正常成交價格的2％。則賣方實際得到的價格為元。 A：2150 B：2325 C：4345 D：4650 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 22、在中國，不滿周歲的未成年人和不能辨認(rèn)自已行為的精神病人為無民事行為能力人，需要由其法定代理人代理其民事活動。 A：10 B：14 C：16 D：18 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 23、為使廚房吊頂耐火和不變形，常選用的理想吊頂面層材料是。 A：石膏板 B：PVC板 C：礦棉板 D：鋁合金板 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 24、根據(jù)思維時是否遵循明確的邏輯形式和邏輯規(guī)則，可分為。 A：直覺思維 B：邏輯思維 C：動作思維 D：形象思維 E：抽象思維 25、申請個人住房貸款的條件主要有。 A：具有完全民事權(quán)利能力的人 B：有足夠代償能力的單位或個人作為保證人 C：在國內(nèi)有有效居留身份 D：有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押 E：具有真實合法有效的購買住房的合同或協(xié)議  THANKS !!! 致力為企業(yè)和個人提供合同協(xié)議，策劃案計劃書，學(xué)習(xí)課件等等 打造全網(wǎng)一站式需求 歡迎您的下載，資料僅供參考 可修改編輯