青海省房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》房地產(chǎn)法律體系考試題

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精選資料 青海省房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：房地產(chǎn)法律體系考試題 本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。 一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)用地應(yīng)當(dāng)以的方式取得。 A：轉(zhuǎn)讓 B：贈(zèng)送 C：出讓 D：買賣 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 2、土地__是我國(guó)土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的唯一方式。 A．出讓 B．劃撥 C．轉(zhuǎn)讓 D．征用 3、在一定時(shí)期和一定條件下，能代表不同區(qū)位、不同用途地價(jià)水平的標(biāo)志性宗地的價(jià)格稱為__。 A．基準(zhǔn)地價(jià) B．標(biāo)定地價(jià) C．宗地價(jià)格 D．路線價(jià)格 4、假設(shè)開發(fā)法的原理依據(jù)與相同，是預(yù)期原理。 A：收益法 B：經(jīng)濟(jì)法 C：權(quán)益法 D：成本法 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 5、下列關(guān)于工程量清單，表述錯(cuò)誤的是。 A：工程量清單是按照招標(biāo)要求和施工設(shè)計(jì)圖紙要求規(guī)定將擬建招標(biāo)工程的全部項(xiàng)目和內(nèi)容，依據(jù)統(tǒng)一的工程量計(jì)算規(guī)則、統(tǒng)一的工程量清單項(xiàng)目編制規(guī)則要求，計(jì)算擬建招標(biāo)工程的分部分項(xiàng)工程數(shù)量的表格 B：工程量清單是指投標(biāo)文件的組成部分 C：工程量清單是由招標(biāo)人發(fā)出的一套注有擬建工程各實(shí)物工程名稱、性質(zhì)、特征、單位、數(shù)量及開辦項(xiàng)目、稅費(fèi)等相關(guān)表格組成的文件 D：工程量清單是一份由招標(biāo)人提供的文件，編制人是招標(biāo)人或其委托的王程造價(jià)咨詢單位 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 6、房地產(chǎn)具有供給有限特性，本質(zhì)上在于。 A：土地總量有限 B：規(guī)劃限制 C：房地產(chǎn)不可移動(dòng) D：價(jià)值量大 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 7、下列關(guān)于經(jīng)濟(jì)學(xué)中的成本概念，說(shuō)法錯(cuò)誤的是。 A：人們?cè)谌粘Ｉ钪兴f(shuō)的成本往往是“會(huì)計(jì)成本” B：經(jīng)濟(jì)學(xué)中的成本概念同于會(huì)計(jì)成本 C：經(jīng)濟(jì)學(xué)中的成本概念不同于會(huì)計(jì)成本，稱為“經(jīng)濟(jì)成本” D：經(jīng)濟(jì)學(xué)中的成本概念不同于會(huì)計(jì)成本，是指廠商生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中所使用的各種生產(chǎn)要素的支出總和 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 8、出讓地塊的位置、使用性質(zhì)等規(guī)劃條件，作為國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分，由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)提出。(2008年試題) A：城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 B：土地利用總體規(guī)劃 C：修建性詳細(xì)規(guī)劃 D：控制性詳細(xì)規(guī)劃 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章 9、城鎮(zhèn)最低收入家庭人均廉租住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)原則上是不超過(guò)當(dāng)?shù)厝司》棵娣e的__。 A．50% B．60% C．70% D．80% 10、企業(yè)租賃是指企業(yè)的所有者在一定期限內(nèi)，以收租金的形式，將企業(yè)的經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他經(jīng)營(yíng)者的行為。 A：整體資產(chǎn)或者部分資產(chǎn) B：整體資產(chǎn) C：部分資產(chǎn) D：固定資產(chǎn) E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 11、某城市2000年和2005年普通商品房的平均價(jià)格分別是3500元/m2和4800元/m2，采用平均發(fā)展速度法預(yù)測(cè)2008年的價(jià)格最接近于__元/m2。 A．4800 B．5124 C．5800 D．7124 12、下列關(guān)于臨時(shí)使用土地，說(shuō)法不正確的是。 A：工程項(xiàng)目施工，需要材料堆放場(chǎng)地、運(yùn)輸?shù)缆泛推渌R時(shí)設(shè)施的用地，應(yīng)盡可能在征收的土地范圍內(nèi)安排 B：確實(shí)需要另行增加臨時(shí)用地的，由建設(shè)單位向批準(zhǔn)工程項(xiàng)目用地的機(jī)關(guān)提出臨時(shí)用地的數(shù)量和期限的申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后，同批準(zhǔn)工程項(xiàng)目用地的機(jī)關(guān)簽訂臨時(shí)用地協(xié)議后方可征用 C：使用臨時(shí)土地，不得改變批準(zhǔn)的用途，不得從事生產(chǎn)性、營(yíng)業(yè)性或其他經(jīng)營(yíng)性的活動(dòng)，不得修建永久性建筑 D：臨時(shí)用地期滿后，應(yīng)將場(chǎng)地清理并按用地協(xié)議支付一切費(fèi)用，土地管理部門同時(shí)注銷其臨時(shí)用地使用權(quán) E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章 13、房屋征收評(píng)估中，若被征收人拒絕在估價(jià)師對(duì)估價(jià)對(duì)象的實(shí)地查勘記錄上簽字或未蓋章的，應(yīng)當(dāng)由見證，有關(guān)情況應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告中說(shuō)明。 A：房屋征收部門、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和無(wú)利害關(guān)系第三人 B：房屋征收部門、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師和無(wú)利害關(guān)系第三人 C：公證機(jī)關(guān)和無(wú)利害關(guān)系的第三人 D：人民法院和無(wú)利害關(guān)系的第三人 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 14、房地產(chǎn)的行政法規(guī)是以頒布的。 A：中華人民共和國(guó)主席令 B：國(guó)務(wù)院令 C：國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)行政主管部門部長(zhǎng)令 D：省政府省長(zhǎng)令 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章 15、銀行為某家庭提供了年利率為6%、按月等比遞增償還、期限為20年的個(gè)人住房抵押貸款，若月還款遞增率為0.2%，首期償還額為1600元，則該家庭在第6年最后一個(gè)月的還款額是（）元。 A．1843.86 B．1847.55 C．2279.87 D．2291.27 16、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的不良行為也作為該機(jī)構(gòu)__的不良行為記入其信用檔案。 A．法定代表人或者執(zhí)行合伙人 B．全體股東或全體合伙人 C．全體注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師 D．全體董事 17、居住用途房地產(chǎn)的位置優(yōu)劣，主要是看和安寧程度。 A：周圍環(huán)境狀況 B：繁華程度 C：臨街狀況 D：附近是否有礦產(chǎn)資源 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 18、在某商業(yè)街深度30％的矩形土地，前后兩面臨街，其前街路線價(jià)(土地單價(jià))為3 000 元／㎡，后街路線價(jià)為2 000元／㎡。那么按重疊價(jià)值估價(jià)法計(jì)算，其前街影響深度為。 A：18％ B：20％ C：15％ D：25％ E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 19、某房地產(chǎn)占地面積40 000㎡，上存樓房三棟。甲樓4層，每層建筑面積均為3 000㎡：乙樓建筑面積為3層，每層6 000㎡；丙樓6層，每層7 500㎡，則該宗土地的建筑覆蓋率為。 A：242．4％ B：50％ C：41．25％ D：187．5％ E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 20、下列不屬于導(dǎo)致建筑物經(jīng)濟(jì)折舊的因素是。 A：交通擁擠 B：建筑技術(shù)進(jìn)步 C：城市規(guī)劃改變 D：自然環(huán)境惡化 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 21、估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)2006年的純收益為500萬(wàn)元，預(yù)計(jì)2007年到2011年各年純收益分別為510萬(wàn)元、550萬(wàn)元、580萬(wàn)元、600萬(wàn)元、650萬(wàn)元，該房地產(chǎn)剩余經(jīng)濟(jì)壽命45年，土地使用權(quán)于2042年到期，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8％，則用未來(lái)數(shù)據(jù)資本化法計(jì)算的該房地產(chǎn)2007年1月1日的收益價(jià)格為。 A：6825萬(wàn)元 B：6866萬(wàn)元 C：6203萬(wàn)元 D：6713萬(wàn)元 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 22、標(biāo)準(zhǔn)深度是道路對(duì)地價(jià)影響的轉(zhuǎn)折點(diǎn)．由此接近道路的方向，地價(jià)逐漸升高；由此遠(yuǎn)離道路的方向，地價(jià)。 A：逐漸降低 B：逐漸升高 C：可視為基本不變 D：為零 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 23、當(dāng)房屋面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)一定比例時(shí)，買房人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房的__日內(nèi)將買受人的已付房?jī)r(jià)款退還給買受人。 A．30 B．7 C．20 D．15 24、可將房地產(chǎn)開發(fā)劃分為若干階段，其中編制建設(shè)工程招標(biāo)文件屬于（）的工作。 A．投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析階段 B．前期工作階段 C．建設(shè)階段 D．租售階段 25、某投資市場(chǎng)的平均收益率為12%，銀行貸款利率為5.17%，國(guó)債收益率為3.5%，房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系統(tǒng)數(shù)為0.5。那么，當(dāng)前房地產(chǎn)投資的折現(xiàn)率為（）。 A．3.5% B．5.17% C．7.75% D．8.59% 二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、以下引起房地產(chǎn)價(jià)格上升的情況中，屬于真正的自然增值的是。 A：房地產(chǎn)本身的投資改良 B：通貨膨脹 C：更新裝修 D：經(jīng)濟(jì)發(fā)展引起房地產(chǎn)需求增加 E：周圍環(huán)境改善 2、下列房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的內(nèi)容中，屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷因素調(diào)查的有。 A：房地產(chǎn)銷售價(jià)格調(diào)查 B：房地產(chǎn)促銷策略調(diào)查 C：城鎮(zhèn)居民家庭收入調(diào)查 D：城市人口地理分布調(diào)查 E：城市基礎(chǔ)設(shè)施狀況調(diào)查 3、在下列定價(jià)方法中，需要使用損益平衡圖的是定價(jià)法。 A：目標(biāo) B：價(jià)值 C：挑戰(zhàn) D：成本加成 E：借款合同 4、下列關(guān)于建筑物壽命和經(jīng)過(guò)年數(shù)的說(shuō)法中，正確的是__。 A．建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命短于自然壽命，有效經(jīng)過(guò)年數(shù)也短于實(shí)際經(jīng)過(guò)年數(shù) B．建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命長(zhǎng)于自然壽命，有效經(jīng)過(guò)年數(shù)也可能長(zhǎng)于實(shí)際經(jīng)過(guò)年數(shù) C．建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命與自然壽命相等，有效經(jīng)過(guò)年數(shù)與實(shí)際經(jīng)過(guò)年數(shù)也相等 D．建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命短于自然壽命，有效經(jīng)過(guò)年數(shù)可能短于也可能長(zhǎng)于實(shí)際經(jīng)過(guò)年數(shù) 5、在控制性詳細(xì)規(guī)劃中，僅用下限控制的規(guī)定性指標(biāo)包括。 A：容積率 B：建筑紅線后退距離 C：綠地率 D：建筑密度 E：車泊位 6、影響房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的政策因素包括。 A：土地供給政策 B：住房建設(shè)和住房消費(fèi)政策 C：房地產(chǎn)金融政策 D：房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)與交易政策 E：城市人口政策 7、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策戈Ⅱ中，主要考慮項(xiàng)目所在地點(diǎn)的交通、城市規(guī)劃、土地取得代價(jià)、拆遷安置難度、基礎(chǔ)設(shè)施完備程度以及地質(zhì)、水文、噪聲、空氣污染等因素的分析與選擇是__。 A．地域分析與選擇 B．具體地點(diǎn)的分析與選擇 C．開發(fā)內(nèi)容和規(guī)模的分析與選擇 D．開發(fā)時(shí)機(jī)的分析與選擇 8、下列關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)，說(shuō)法正確的是。 A：商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的價(jià)值交存住宅專項(xiàng)維修資金 B：直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額，并適時(shí)調(diào)整 C：出售的公有住房交存住宅專項(xiàng)維修資金的標(biāo)準(zhǔn)為業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金 D：出售的公有住房，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的3％ E：售房單位按照多層住宅不低于售房款的20％、高層住宅不低于售房款的30％，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金 9、開發(fā)商向城市規(guī)劃管理部門申請(qǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》時(shí)，須提供的材料主要有（）。 A．建設(shè)工程規(guī)劃許可證 B．選址規(guī)劃意見通知書 C．項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案的總平面圖 D．城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)征用土地的計(jì)劃任務(wù) E．1/2000或1/500的地形圖 10、拆遷人是__。 A．房屋拆遷管理部門 B．規(guī)劃行政主管部門 C．專門從事房屋拆遷的單位 D．取得房屋拆遷許可證的單位 11、下列關(guān)于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和貨幣補(bǔ)償兩種拆遷補(bǔ)償方式，表述正確的是。 A：產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋實(shí)質(zhì)上是按等價(jià)交換的原則，由拆遷人按被拆除房屋的評(píng)估價(jià)對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償，再由被拆遷人按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買拆遷人提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋 B：產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋以被拆遷房屋的評(píng)估價(jià)與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行差價(jià)結(jié)算，多退少補(bǔ) C：產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋不存在多退少補(bǔ)問(wèn)題 D：無(wú)論實(shí)行貨幣補(bǔ)償還是產(chǎn)權(quán)調(diào)換，有一個(gè)基本原則必須明確，即等價(jià)原則 E：從價(jià)值量來(lái)衡量，產(chǎn)權(quán)調(diào)換與貨幣補(bǔ)償是不等價(jià)的 12、某商鋪的收益年限為30年，年有效毛收入為6000元/m2。假設(shè)凈收益率為75%，報(bào)酬率為10%，則該商鋪目前的價(jià)值為__。 A．14140元/m2 B．4242元/m2 C．56561元/m2 D．60000元/m2 13、某幢房屋的建筑面積為200m2，該類用途、建筑結(jié)構(gòu)和檔次的房屋單位建筑面積造價(jià)為1000元/m2。估算該房屋的重新購(gòu)建價(jià)格為__萬(wàn)元。 A．10 B．20 C．25 D．30 14、在下列房地產(chǎn)定價(jià)方法中，屬于競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向的房地產(chǎn)定價(jià)方法是__。 A．隨行就市定價(jià)法 B．認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法 C．領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法 D．挑戰(zhàn)定價(jià)法 E．目標(biāo)定價(jià)法 15、某在建工程土地使用權(quán)年限40年，自取得土地使用權(quán)之日起開工，預(yù)計(jì)建成后的建筑面積為15000m2，年凈收益為480萬(wàn)元，自開工到建成的開發(fā)期為3年，估計(jì)該項(xiàng)目至建成還需1.5年，已知報(bào)酬率為8%，折現(xiàn)率為12%，該項(xiàng)目開發(fā)完成后的房地產(chǎn)現(xiàn)值為__萬(wàn)元。 A．4023.04 B．4074.10 C．4768.50 D．5652.09 16、下列符合商品房現(xiàn)售條件的有。 A：取得土地使用權(quán)證書 B：出售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書 C：已通過(guò)竣工驗(yàn)收 D：物業(yè)管理方案未落實(shí) E：拆遷安置正在落實(shí) 17、從開發(fā)商的角度看，房地產(chǎn)開發(fā)過(guò)程中投入的資源有。(2008年試題) A：土地 B：勞動(dòng)力 C：資本 D：經(jīng)驗(yàn) E：環(huán)境 18、在完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)上，勞動(dòng)的共同決定完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)上的工資水平。 A：供給 B：供給彈性 C：需求 D：需求彈性 E：需求規(guī)律 19、在下圖所示的現(xiàn)金流量圖中，已知A、i和P，求F，采用復(fù)利系數(shù)標(biāo)準(zhǔn)表示法表示，正確的是。 A：F=5A-P B：F=A(F/A，i，5)-P C：F=A(F/A，i，5)-P(P／P，i，6) D：F=A(F/A，i，5)(F/P，i，1)-P(F/P，i，6) E：F=[A(P/A，i，5)-P](F/P，i，6) 20、在運(yùn)用成本法時(shí)最主要的有__。 A．區(qū)分計(jì)劃成本和實(shí)際成本 B．區(qū)分實(shí)際成本和客觀成本 C．結(jié)合實(shí)際成本來(lái)確定評(píng)估價(jià)值 D．結(jié)合實(shí)際開發(fā)利潤(rùn)來(lái)確定評(píng)估價(jià)值 E．結(jié)合市場(chǎng)供求分析來(lái)確定評(píng)估價(jià)值 21、可比實(shí)例選取的恰當(dāng)與否，直接影響到市場(chǎng)法評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性，因此應(yīng)特別慎重，選取可比實(shí)例應(yīng)符合的要求有。 A：可比實(shí)例房地產(chǎn)應(yīng)是估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的類似房地產(chǎn) B：可比實(shí)例的交易類型應(yīng)與估價(jià)對(duì)象吻合 C：可比實(shí)例的交易類型應(yīng)與估價(jià)目的吻合 D：可比實(shí)例的成交日期應(yīng)盡量接近估價(jià)時(shí)點(diǎn) E：可比實(shí)例的成交價(jià)格應(yīng)盡量為正常市場(chǎng)價(jià)格 22、省、直轄市、自治區(qū)人民政府根據(jù)法律、行政法規(guī)制定的規(guī)范性法律文件是__。 A．地方性法規(guī) B．政府規(guī)章 C．部門規(guī)章 D．自治條例 23、運(yùn)用直接資本化法估價(jià)，采用的資本化率包括。 A：加權(quán)平均資本化率 B：綜合資本化率 C：建筑物資本化率 D：土地資本化率 E：權(quán)益資本化率 24、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案應(yīng)當(dāng)以為單元建檔。 A：街道 B：房號(hào) C：幢 D：丘 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 25、從理論上講，房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的第一步工作是__。 A．確定調(diào)查方式 B．設(shè)計(jì)問(wèn)卷 C．收集信息 D．定義市場(chǎng)區(qū)域  THANKS !!! 致力為企業(yè)和個(gè)人提供合同協(xié)議，策劃案計(jì)劃書，學(xué)習(xí)課件等等 打造全網(wǎng)一站式需求 歡迎您的下載，資料僅供參考 可修改編輯