XX房地產(chǎn)集團公司工程管理手冊（版）【含110份實用工程管理表單拿來即可用】

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1、管理指南（2009年版） XX房地產(chǎn)集團公司工程管理手冊 （2010版）目 錄 第一部分 工程部管理制度及標準 第一章 XX地產(chǎn)集團關于工程簽證、委托、結算進度款審批管理辦法 1 第二章 XX公司工程結算資料工作指南 10 第三章 XX公司防水防潮設計及施工措施二十條 18 第四章 XX公司成品保護管理辦法 20 第五章 XX公司關于嚴格控制住宅入戶及戶內門洞尺寸的通知 30 第六章 XX公司鋁合金門窗工程質量控制辦法 31 第七章 XX地產(chǎn)集團關于重申交樓維護保修有關規(guī)定并嚴格執(zhí)行的通知 36 第八章 XX公司各部門工作職責 39

2、第二部分 XX地產(chǎn)集團XX公司工程部表格及臺帳 第一章 工程部常用表格 一、一類表格 1、項目開發(fā)建設綜合策劃方案會簽審批表（GC-01） 44 2、重大施工組織設計/方案報審表（GC-02） 45 3、主體工程組織設計/方案報審表（GC-03） 46 4、監(jiān)理規(guī)劃報審表（GC-04） 47 5、工程開工令(GC-05) 48 6、施工總進度計劃報審表（GC-06） 49 7、年/月施工進度計劃報審表（GC-07） 50 8、施工進度計劃報審表（GC-08） 51 9、工程委托審批表（GC-09-01~ GC-09-02） 52-53 10、工程委托書（GC-10）

3、54 工程量清單 55 11、工程簽證單(GC-11) 56 12、工程簽證原始記錄憑證（GC-12） 57 13、材料使用許可證（GC-13-01~GC-13-26 共26類） 58-84 14、樁檢測方案報審表（GC-14） 85 15、施工樣板驗收審批表（一）（GC-15-01） 86 施工樣板驗收審批表（二）（GC-15-02） 87 施工樣板驗收審批表（三）（GC-15-03） 88 16、三層會驗單/樣板工序會驗單（GC-16） 89-90 17、場地移交單（GC-17） 91 18、工序交接驗收表（GC-18） 92 19、工程竣工驗收表（GC-19） 9

4、3 20、委托工程竣工驗收表（GC-20） 94 21、工程交接單（GC-21） 95 22、整改通知單（GC-22-01） 96 整改通知單回復單（GC-22-02） 97 23、工程延期申請/批復表（一）（GC-23-01) 98 工程延期申請/批復表（二）（GC-23-02) 99 24、設計圖紙會審記錄表（GC-24-01） 100 園林（裝飾）工程圖紙會審記錄表（GC-24-02） 101 25、監(jiān)理工程師通知單（GC-25-01） 102 監(jiān)理工程師通知單回復單（GC-25-02） 103 26、監(jiān)理工作聯(lián)系單（GC-26） 104 27、XXXX公司招標立

5、項意見書（GC-27） 105 28、工程進度款申請表（GC-28） 106 29、工程結算申請表（GC-29） 107 工程結算資料封面（GC-29-01） 108 工程結算資料封面章 108 結算資料卷內目錄 109 結算竣工圖方章（GC-29-01-02） 110 工程部提交給預算部的結算資料清單（GC-29-02） 111 30、施工用水、用電確認單（GC-30） 112 施工用水記錄表（GC-30-01） 113 施工用電記錄表（GC-30-02） 114 31、工程質保金申請報告（GC-31） 115 32、項目監(jiān)理日報（GC-32-01） 116 工程監(jiān)

6、理月報（GC-32-02） 118 33、竣工后施工單位履約能力評價表（GC-33） 131 34、施工單位綜合評價評分明細表（GC-34-01） 132 施工單位綜合評價匯總表（GC-34-02） 133 35、已完成工程施工概況表（GC-34-03） 134 二、二類表格 1、工程業(yè)務聯(lián)系單（GC-35） 135 2、大型土石方結算資料清單（GC-36） 136 3、首批材料到場對板驗收表（GC-37） 137 4、零星材料價格確認書（GC-38） 138 5、審價材料價格確認書（采購部）（GC-39） 139 6、審價材料價格確認書(招投標部)（GC-40） 140

7、 7、XX公司材料選購競價審批表（GC-41） 141 8、年度材料計劃表（GC-42） 142 9、月度（三個月）材料計劃表（GC-43） 143 10、月度實際用料計劃表（GC-44） 144 11、月度實際用料計劃表（地區(qū)公司自購材料）（GC-45） 145 12、臨時用材料計劃表（GC-46） 146 13、XX公司采購部材料物資申報表（GC-47） 147 14、XX公司簽約材料物資申報表（GC-48） 148 15、違約處罰通知單（GC-49） 149 第二章 工程部常用臺賬 1、項目收文臺賬（TZ-01） 151 2、項目發(fā)文臺賬（TZ-02） 152

8、3、工程材料驗收臺賬(集團甲供（TZ-03-01）、地區(qū)公司甲供（TZ-03-02）、乙供材料（TZ-03-03）、零星材料（TZ-03-04）四類) 153 4、隱蔽工程旁站驗收臺賬（TZ-04） 154 5、質量問題及整改單發(fā)文臺賬（TZ-05） 155 6、安全文明施工問題及整改單發(fā)文臺賬（TZ-06） 156 7、管樁進（退）場臺賬（TZ-07） 157 8、預制樁旁站監(jiān)樁臺賬（TZ-08） 158 9、沖（鉆）孔樁旁站驗收臺帳（TZ-09) 159 10、攪拌樁（旋噴樁）旁站驗收臺帳（TZ-10） 160 11、錨桿施工旁站驗收臺帳（TZ-11） 161 12、巖土

9、工程勘察施工旁站監(jiān)理臺帳（TZ-12） 162 13、公司/項目工程簽證臺賬（TZ-13） 163 14、公司/項目工程委托臺賬（TZ-14） 164 15、公司/項目設計變更及工程變更臺賬（TZ-15） 165 16、項目工程類合同立項計劃及合同臺賬（TZ-16） 166 17、圖紙設計文件臺賬（TZ-17） 167 18、項目索賠/反索賠臺賬（TZ-18） 168 19、公司/項目零星材料采購臺帳（TZ-19） 169 20、重要質量控制點檢查臺賬(含混凝土結構（TZ-20-01)、樓板厚度（TZ-20-02)、砌體砌筑（TZ-20-03)、室內抹灰（TZ-20-04)、建

10、筑尺寸（TZ-20-05)、室內墻地磚（TZ-20-06)、外墻飾面（TZ-20-07)共7個重要質量控制點) 170-176 21、XX公司甲供材料管理考核臺帳（TZ-21） 177 第三章 國家標準表格 一、A類表格 1、A1工程開工報審表 179 2、A2.1工程進度計劃報審表 180 3、A2.2工程臨時延期申請表 181 4、A3.1施工組織設計/方案報審表 182 5、A3.2材料（構配件）、設備進場使用報驗單 183 6、A3.3工序質量報驗單（通用） 184 7、A3.3工序質量報驗單 185 8、A3.4分包單位資格報審表 186 9、A3.5施工測量

11、報審單 187 10、A3.6混凝土澆筑報審表 188 11、A4.1工程計量報審表 189 12、A4.2工程費用索賠報審表 190 13、A4.3工程付款申請表 191 14、A5監(jiān)理工程師通知回復單 192 15、A6工程復工申請表 193 16、A7工程竣工報驗單 194 17、A8施工單位通用報審表 195 18、A9 工程變更單 196 二、B類表格 1、B1工程暫停令 197 2、B2監(jiān)理工程師通知單 198 3、B3監(jiān)理工程師聯(lián)系單 199 4、B4監(jiān)理工程師備忘錄 200 5、B5監(jiān)理月報（見常用表格GC-32-02） 6、B6____會議紀要

12、 201 7、B7監(jiān)理日記 202 8、B8工程款支付證書 204 9、B9工程監(jiān)理質量評估報告 205 10、B10工程監(jiān)理總結 206 11、B11旁站監(jiān)理記錄 207 12、B12監(jiān)理規(guī)劃 208 13、B13監(jiān)理細則 209 三、C類表格 1、c1建設單位工程通知單 212 2、c2建設單位工程聯(lián)系單 213  第一部分 工程部管理制度及標準 第一章 XX地產(chǎn)集團關于工程簽證、委托、 結算進度款審批管理辦法 一、零星材料的定價辦法 1、總價不超過2萬元（含上浮）的單項材料為零星材料。 2、工程部將需確定單價的零星材料清單傳真至采購

13、部，采購部必須在24小時內（以工程部傳真時間為準）確定價格并將價格清單傳真至工程部。工程部可以參照材料采購部確定的價格作為施工單位的采購價格，預決算部以此價格作為結算依據(jù)。 二、工程簽證是指工程承包合同范圍內所發(fā)生的且不能在竣工圖反映的工程量簽證、設計變更和工程變更所增減的工程簽證。一般包含簽證單及其附件（原始記錄、計量所需附圖、反映工程狀況變化的照片等）。 工程委托書中須明確工程范圍、工期、計價依據(jù)、委托暫定價、違約責任等；進度款按實際完成工程量的80%支付，無預付款。委托書的結算價不得超出暫定價的20%，超20%的須另下委托。 工程承包合同范圍外的工程內容必須辦理委托手續(xù)，所有造價在

14、3萬元以上的委托須找兩家以上單位競價；造價在10萬元以上的工程不得辦理委托，必須簽訂合同。工程部不得將同一工程項目肢解委托。 工程部必須提前進行詢價、談價等相關的委托過程，如因工程部貽誤時間，導致工程進度緊張，沒有足夠時間同施工單位商談價格，從而造成委托單價過高，給予工程部經(jīng)理降一級工資處罰。 三、造價在3萬元以下的零星工程委托辦理流程 由工程部負責委托，將委托書傳真到工程技術部，工程技術部必須在傳真發(fā)出時間起24小時內核定價格，并與施工單位意見達成一致后在委托書上簽字，手續(xù)完備后方可施工。 工程技術部未按時限要求核定價格的，扣罰工程技術部經(jīng)理100元；手續(xù)不完備先開工，扣罰工程部經(jīng)理

15、100元；按造價3萬元以下零星工程委托程序辦理，而實際造價超過3萬元的，扣罰工程部經(jīng)理500元。 四、造價在3萬元以上10萬以下的零星工程委托辦理流程。 由工程部負責委托，將委托書傳真至招投標部，招投標部必須在傳真發(fā)出時間起24小時內核定價格，并與施工單位意見達成一致后在委托書上簽字，再報地區(qū)公司主管工程領導批準，手續(xù)完備后方可施工。 五、工程部在委托書辦理完成后3天內歸檔，并送合同管理部備案。 六、委托工程竣工后三天內，工程部必須牽頭組織施工單位進行驗收并簽署意見。辦理工程委托結算必須附上《工程竣工驗收表》，《工程竣工驗收表》應注明竣工時間、驗收時間。 七、工程簽證辦理流程（另行詳

16、細闡述）。 （簽證辦理流程圖見附件1） 八、項目經(jīng)理必須建立項目簽證臺帳并及時填寫；工程部在簽證單辦理完成后3天內歸檔，并送預決算部作為結算依據(jù)。 九、工程簽證原始記錄的填寫要求：工程簽證原始記錄必須在簽證內容發(fā)生當天，由兩名或兩名以上現(xiàn)場監(jiān)理工程師簽字確認。（格式見附件2） 工程簽證原始記錄上必須注明工程內容的具體位置和部位，必要時需附圖標注，以滿足計量、計價要求。 對可反映工程內容和工程狀況變化的現(xiàn)場面貌，一定要拍攝照片，作為原始記錄與簽證單一起報送并存檔。 十、工程部在收到簽證單后2天內必須簽署完畢并在臺帳上記錄。若我方簽證意見與乙方有分歧時，工程部必須在規(guī)定期限內簽署意見返

17、還施工單位并存檔，同時必須在5天內雙方協(xié)商解決完畢。 十一、工程簽證的內容和要求： 1、工程簽證單、簽證原始記錄及所有的經(jīng)濟類文件不得由外委監(jiān)理單位辦理，必須由工程部監(jiān)理人員簽署方為有效。 2、簽證單應注明合同編號并按照公司的文件要求統(tǒng)一編號。簽證表格按集團統(tǒng)一制定的表格進行填報。工程部建立臺帳予以登記存檔。 3、簽證單一式三聯(lián)：施工單位、工程部和預決算部各一聯(lián)。簽證單必須加蓋監(jiān)理項目章和工程部章。 4、簽證單必須注明簽證理由、工程量和簽證內容發(fā)生的起止時間。簽證理由和工程量要求與原始記錄憑證中監(jiān)理工程師簽署的意見一致，計量單位要求使用國際標準單位或習慣使用單位，機械臺班應有設備型號

18、。 5、原始記錄上必須注明工程內容的具體位置和部位，必要時需附圖及照片標注，以滿足計量、計價要求。 6、簽署意見應明確，監(jiān)理工程師、項目經(jīng)理、工程部經(jīng)理、工程技術部的簽署意見應一致，可以相互補充，但嚴禁相互矛盾。 7、大型土方開挖前及完成后必須繪制方格網(wǎng)圖（包括坐標及標高）作為竣工結算資料。 8、小型土方及市政工程開工前的原地面標高測量記錄應以簽證形式確認。 9、簽證事項完成后在合同約定期限內（合同未約定應在五天內）施工單位要報簽證單，不及時報的視作施工單位自動放棄，不再辦理簽證。 10、因甲方原因造成的人工窩工，機械、設備停滯的費用索賠，由工程部會同合同管理部一起清點、簽證確認。

19、 十二、在施工過程中，項目經(jīng)理應實時收集工期索賠的原始憑證，并上報工程部經(jīng)理、合同管理部經(jīng)理后存檔，涉及工期延期由工程部會同合同管理部與施工單位談判，三天以內的工期延期報地區(qū)公司主管工程的領導審批，三天以上的工期延期報地區(qū)公司董事長審批。 十三、不予辦理簽證的工程內容 圖紙上能反映的工程內容不得另行辦理簽證。 合同約定不予辦理簽證的工程內容。如：合同約定變更增加費用在一定金額以內的不調整合同價，則變更增加費用累計未達到約定金額以前，不得辦理工程簽證。 合同計價中已包含預算包干費的，則屬于預算包干費范圍的工程內容不得另行辦理簽證。 預算包干費的內容：施工雨水的排除；因地形影響造成的場

20、內料具二次運輸；20m高以下的工程用水加壓措施；完工清場后的垃圾外運；施工材料堆放場地的整理；水電安裝后的補洞工料費；工程成品保護費；施工中的臨時停水停電；基礎埋深2米以內挖土方的塌方；日間照明施工增加費（不包括地下室和特殊工程）等。 合同計價中已按系數(shù)計算的其它安全防護、文明施工措施費內容，不得另行辦理簽證。 按系數(shù)計算的其它安全防護、文明施工措施費的具體內容見附件4。 十四、簽證中應注意的重要事項 土方工程簽證應注意的事項： 在影響合同計價的情況下，現(xiàn)場應簽證確認以下內容：１）大型土方開挖前及完成后必須繪制方格網(wǎng)圖（包括坐標及標高）作為竣工結算資料；2）小型土方及市政工程開工前的

21、原地面標高測量記錄應以簽證形式確認；3）基礎土方開挖的方式；4）對沒地下室的是否采用大開挖；5）土方開挖的工作面、放坡系數(shù)，是否外運及運距等；6）回填土應注明是人工回填還是機械回填，是夯填還是松填；7）回填土取土超出5m以外可給予簽證，但必須說明原因；8）如開挖土質為濕土（指地下水位以下的土），應給予簽證；9）挖運土方簽證時，必須說明土方是自然體積、虛方體積、松填體積還是夯實后體積，是人工還是機械開挖；10）挖土方、溝槽、基坑時如確須放坡施工，則按實際放坡系數(shù)給予簽證，但放坡系數(shù)只能在規(guī)范規(guī)定以內；11）土石方運輸簽證應明確機械、人工和人力車運輸，必須注明具體運距；12）如現(xiàn)場土質不是一、二類

22、土時，可給予簽證確認，土質類別按普氏分類表判定；13）機械運土石方，應明確運輸機械類型和規(guī)格，且注明裝土方式，是人工裝土還是挖掘機裝土。 機械臺班簽證應注意的事項： 1、須明確機械作業(yè)起止時間，機械規(guī)格型號和工作容量(特別是挖土機)等。 2大型機械進退場應注明數(shù)量、名稱、規(guī)格、型號以及進退場時間，以簽證形式辦理確認。 3、對于現(xiàn)場持續(xù)時間長的機械臺班（如發(fā)電機、抽水臺班等），工程部要與施工單位談定具體的計量方法、方式，約定多報、假報的違約責任（例：發(fā)電機開機和關機時都要通知工程部，如不及時通知，則按約定予以處罰），并以書面形式經(jīng)雙方確認作為結算依據(jù)。工程部對每臺設備要設專人負責管理，原

23、始記錄必須當天簽署（須有二人簽名），并報工程部經(jīng)理。 4、現(xiàn)場使用發(fā)電機必須加裝電表，工程部安排專人管理，每月定期讀數(shù)記錄。且由工程部會同招投標部、預決算部與施工單位商談計價方法?？刹扇蝺r補貼或按實簽證臺班的方式，如采用按實計臺班，則需扣除所供出的電量。 技術措施費用簽證應注意的事項： 1、施工組織和施工方案要按照實際發(fā)生的工作內容辦理簽證確認。 2、基礎工程使用磚胎模的部位、磚模厚度、砂漿品種等，要現(xiàn)場簽證確認。 3、安全擋板實際搭設層數(shù)及搭設范圍，要現(xiàn)場簽證確認。 4、若應甲方要求，混凝土中使用無設計文件說明的添加劑的應注明添加比例，辦理簽證確認。 5、使用商品混凝土及泵送

24、澆筑的具體部位，要現(xiàn)場簽證確認。 6、腳手架簽證必須明確高度、類型（單排或雙排）面積。 7、打木樁簽證時，須明確木樁的材質、樁長、樁徑（尾徑）是機械施打還是人工施打，是否在支架上施打等。 其它零星項目的簽證應注意的事項： 1、混凝土類的簽證，必須明確其混凝土的標號、等級、碎石級配。 2、砌筑工程簽證時必須明確砌塊規(guī)格及砌筑砂漿的標號（混合砂漿或水泥砂漿），工程量盡可能按長度*寬度（高度）*厚度表示。并劃分基礎、墻或柱。若磚墻是清水墻（單面還是雙面）、弧形墻時，應注明。 3、防水涂料、卷材的簽證必須明確品牌、厚度及立面上反高度。 4、找平抹灰簽證必須明確厚度、砂漿配合比，找平抹灰的

25、部位。 5、塊料面層簽證應明確塊料的規(guī)格、尺寸、品名、粘結砂漿配合比或粘結劑的種類。 6、涂料、油漆工程簽證必須明確品牌、工藝（幾遍、底材料、面材料等）。 設計變更簽證必須有設計部門下發(fā)的正式設計變更文件作為附件，沒有正式設計變更文件的變更內容不得辦理簽證。 在竣工圖上可計算的項目，不予直接簽證數(shù)量。 因甲方原因造成的人工窩工，機械、設備停滯的費用索賠，由工程部會同合同履約監(jiān)督部門一起清點、簽證確認。 附件2：按系數(shù)計算的其它安全防護、文明施工措施費的具體內容 十五、轉扣簽證的要求： 1、有轉扣內容的簽證單，工程部必須在簽證單的右上角予以標注。 2、轉扣簽證內容發(fā)生前，工程部

26、必須書面通知責任單位，要求責任單位限期完成，否則另行委托其他單位施工，所發(fā)生的費用從責任單位工程款中扣回，轉扣的具體金額以甲方實際發(fā)生的金額為準(如合同有約定則按合同約定的計價方式）。 3、涉及轉扣內容的簽證單上應注明被轉扣單位名稱及其承擔的費用比例。 4、涉及轉扣內容的簽證單要有被轉扣單位的書面確認手續(xù)。如被轉扣單位拒不確認，則工程部必須收集相關轉扣的書面依據(jù)，作為簽證單的附件。 5、涉及轉扣內容的簽證單辦理后，工程部必須在24小時內發(fā)函（附上該簽證單的復印件）送達至被轉扣單位并簽收，如其拒不簽收，工程部則采用特快專遞郵寄給該單位，在郵寄單上填寫函件具體的內容，并將回執(zhí)存檔。 十六、

27、工程延期申請辦理：各施工單位必須嚴格按照合同要求履行工期，對于符合合同約定要求需辦理工程延期的必須在72小時內辦理完畢，否則視為自動放棄。 施工單位在辦理工程延期申請時必須附上原始記錄，原始記錄必須在延期當天，由兩名或兩名以上現(xiàn)場監(jiān)理工程師簽字確認。 工程延期原始記錄上必須注明工程內容的具體位置和部位，發(fā)生原因等。 凡工程延期達到3天或以上，必須報董事長審批。 項目經(jīng)理負責對施工單位辦理工程延期申請情況建立臺帳，于每月5、10、15、20、25、30日定期進行更新。 十七、工程部須在收到主體施工單位報送的工程結算資料后1個月內完成審核，并在竣工驗收后3個月內提交預決算部。 其他專業(yè)

28、分包工程及園建配套工程結算資料須在收到后15天內完成審核，并在竣工驗收后2個月內一次性提交預決算部。 預決算部發(fā)現(xiàn)資料不齊，審批手續(xù)不全的，應在收到資料起3天內一次性發(fā)函給工程部；工程部自收到函件之日起7天內負責補齊完善后重新提交。 十八、工程結算審批： 1、金額在100萬元以下的結算，預決算部審核后，報地區(qū)公司董事長審批執(zhí)行。 2、金額100萬元以上（含100萬元）的工程結算，預決算部審核后，報地區(qū)公司預決算審計分部審核，再報集團預決算審計部復核；500萬元以下（含500萬元）的由地區(qū)公司董事長審批執(zhí)行，500萬元以上的需再報董事局主席審批。 3、預決算審計分部在規(guī)定時間內完成審核

29、并出具審核意見（審核意見中須列出預決算部多計錯計且單項差額在1‰以上的項目），集團預決算審計部再對審核結果進行復核，每月按結算份數(shù)的10%進行全面復核，其余進行一般復核。 4、預決算部收到審核意見后，須在10天內落實審核意見，與施工單位協(xié)商并調整結算造價，預決算審計部同意最終結算金額后，在結算審核表簽署意見確認。若與施工單位不能達成一致意見，由預決算審計部將分歧意見上報地區(qū)公司董事長裁決。 5、審核時間要求： （1）預決算部自收齊結算資料之日起，回復結算意見的時間：100萬元以下的5天內，100～300萬元的15天內，300萬元以上的及主體、市政配套、園建工程為25天內；預決算部每次收到

30、施工單位的反饋意見后回復時間：100萬元以下的2天內，100～300萬元的3天內，300萬元以上的5天內。 （2）預決算審計（分）部的審核時間：自結算資料齊全之日起，一般審核5天內，全面審核：100萬～300萬元的10天內，300萬元以上的及主體、市政配套、園建工程為25天內。 十九、工程進度款的審批： 1、工程部在接到施工單位報送的工程進度款申報表后必須在24小時內經(jīng)監(jiān)理工程師、項目經(jīng)理、工程部經(jīng)理審批完畢并發(fā)出。否則，每違反一次，給予工程部經(jīng)理降一級工資的處罰。 2、預決算部在收齊進度款申報資料后，48小時內（不含對數(shù)時間）必須審核完畢，經(jīng)合同管理部審核后交財務部。施工單位如有異議

31、，則預決算部應在上述時間內將有關資料反饋給施工單位；待施工單位回復意見后，預決算部須在4小時內核算完畢，再與施工單位對數(shù)，直至達成一致后送合同管理部審核，再交財務部。 3、財務部經(jīng)辦會計必須在收到進度款申報表后的4小時內審核完畢，并按審批權限報批。 4、審批同意付款后，由財務部負責通知施工單位并在4小時內支付款項。 附件1: 簽證辦理流程圖 施工單位 （驗收合格5天內報送簽證單） 工程部 （兩天內簽署完畢） 預決算部 （24小時內復核完畢） 報 送 批 準 意見有分歧 意見有分歧 批準確認 批準返還 簽證內容發(fā)生的當天簽署原始憑證

32、 95 附件2： 按系數(shù)計算的其它安全防護、文明施工措施費的具體內容 類別 項目名稱 具體要求 文 明 施 工 與 環(huán) 境 保 護 安全警士標志牌 在易發(fā)傷亡事故（或危險）處設置明顯的、符合國家標準要求的安全警士標志牌。 現(xiàn)場圍擋外墻美化 外墻繪畫圖案處理。 五板一圖 在進門處懸掛工程概況、管理人員名單及監(jiān)督電話、安全生產(chǎn)、文明施工、消防保衛(wèi)五板；施工現(xiàn)場總平面圖。 企業(yè)標志 現(xiàn)場出入的大門應設有本企業(yè)標識或企業(yè)標志。 場容場貌 （1）道路暢通；（2）排水溝、排水設施通暢；（3）工地地面硬化處理；（4）綠化；（5）設洗

33、車場地和沉淀池；（6）現(xiàn)場清潔，物料堆放整齊。 材料堆放 （1）材料、構件、料具等堆放時，懸掛有名稱、品種、規(guī)格等標牌；（2）水泥和其他易飛揚細顆粒建筑材料應密閉存放或采取覆蓋等措施；（3）易燃、易爆和有毒有害物品分類存放。 現(xiàn)場防火 消防器材配置合理，符合消防要求。 垃圾存置 施工現(xiàn)場應設置密閉式垃圾站，施工垃圾、生活垃圾應分類存置。 人員崗位 標卡 施工現(xiàn)場的管理人員和作業(yè)人員應當佩帶個人身份標卡。 環(huán)境保護 （1）采取措施控制施工現(xiàn)場的各種粉塵、廢氣、廢水、固定廢棄物以及噪聲、振動對環(huán)境的污染和危害；（2）對產(chǎn)生噪聲、振動的施工機械，應采取有效控制措施，減輕噪聲擾民

34、；（3）采取措施除四害、預防傳染性疾??；（4）建筑垃圾管理規(guī)定。 臨 時 設 施 現(xiàn)場辦公 生活設施 （1）施工現(xiàn)場辦公、生活區(qū)與作業(yè)區(qū)分開設置，保持安全距離；（2）工地辦公室、現(xiàn)場宿舍、食堂、廁所、飲水、休息場所符合衛(wèi)生和安全要求。 施 工 現(xiàn) 場 臨 時 用 電 配電 線路 （1）按照TN-S系統(tǒng)要求配置五芯電纜、四芯電纜和三芯電纜；（2）按要求架設臨時用電線路的電桿、橫擔、瓷夾、瓷瓶等，或電纜埋地的地溝；（3）對靠近施工現(xiàn)場的外電線路，設置木質、塑料等絕緣體的防護設施。 配電箱 開關箱 （1）按三級配電要求，配置總配電箱、分配電箱、開關箱三類標準

35、電箱。開關箱應符合一機、一箱、一閘、一漏。三類電箱中的各類電器應是合格品；（2）按兩級保護的要求，選取符合容量要求和質量合格的總配電箱和開關箱中的漏電保護器。 接地保護裝置 施工現(xiàn)場保護零線的重復接地應不少于三處。 施工現(xiàn)場臨時用水設施 工地辦公室、現(xiàn)場宿舍、食堂、廁所、休息場所、倉庫、加工廠等臨時用水管線符合衛(wèi)生和安全要求。 安 全 施 工 臨 邊 洞 口 交 叉 高 處 作 業(yè) 防 護 樓板、屋面、陽臺等臨邊 防護 用密目式安全立網(wǎng)全封閉，作業(yè)層另加兩邊防護欄桿和18cm高的踢腳板。 通道口防護 設防護棚，防護棚應為不小于5cm厚的木板或兩

36、道相距50cm的竹笆。兩側應沿欄桿架用密目式安全網(wǎng)封閉。 預留洞口防護 用木板全封閉；短邊超過1.5m長的洞口，除封閉外四周還應設有防護欄桿。 電梯井口防護 設置定型化、工具化、標準化的防護門；在電梯井內每隔兩層（不大于10m）設置一道安全平網(wǎng)。 樓梯邊防護 設置1.2m高的定型化、工具化、標準化的防護欄桿，18cm高的踢腳板。 垂直方向交叉作業(yè)防護 設置防護隔離棚或其他設施。 高空作業(yè)防護 有懸掛安全帶的懸索或其他設施；有操作平臺；有上下的梯子或其他形式的通道。 保健急救 措施 保健醫(yī)藥用品、急救用品，水上水下作業(yè)救生設備器具。 安全檢測 費用 安全帶、安全帽

37、及腳手架、提升架等架體內外安全網(wǎng)等安全防護用品設施的檢測，起重機、塔吊等吊裝設備（含井字架、龍門架）與外用電梯的安全檢測。 施工機具 防護 施工機具的臨時防雨防護工棚 各地建設行政主管部門制定的其他內容。 第二章 XX公司工程結算資料工作指南 為規(guī)范我司工程結算資料的提交、審核、存檔工作，實現(xiàn)工程結算資料的規(guī)范化、標準化、程序化、制度化管理，保證工程建設順利推進，有利工程糾紛證據(jù)收集，有效維護公司權利，提高結算資料辦理工作效率特制定本工作指南。 第一篇 相關部門工作職責 1、總工室：負責提供最新版的施工藍圖作為編制結算竣工圖的依據(jù)。 2、工程部：負責竣工圖核對、

38、結算資料的收集、整理、審核、組卷、裝訂、提交。 3、技術部：負責審查結算資料及檢查資料裝訂是否規(guī)范，配合預決算部現(xiàn)場復核竣工圖。 4、預決算部：負責工程施工圖預算、竣工圖現(xiàn)場復核、結算編制與審核、項目成本測算等。 5、招投標部(或定標部)：負責對有歧義的合同條款作出合理解釋，根據(jù)需要及時補充合同外增加項目的包干單價，負責提供包干總價合同結算時，必須有招投標及定標資料，以供分析對比。 第二篇 結算資料應提交的清單及資料組卷順序 一、結算資料組卷順序及內容 1、工程竣工結算封面(原件)； 2、工程竣工結算目錄(原件)； 3、工程竣工結算清單(原件)； 4、工程結算申請表(原件)

39、 ； 5、施工概況表（原件）； 6、施工用水、用電確認單(原件)； 7、工程開工令及乙方回執(zhí)(復印件)； 8、工程竣工驗收報驗表、竣工驗收記錄(原件)； 9、工程竣工備案表(復印件)； 10、工程延期申請/批復表(原件)； 11、工程工期簽證原始記錄表(原件)； 12、工程委托書（復印件）； 13、合同(復印件)； 14、施工組織設計及審批表(復印件)； 15、施工圖會審記錄(復印件)； 16、工程技術交底(復印件)； 17、變更通知（設計變更、工程變更等）(復印件)； 18、各種樁基礎施工記錄(原件)； 19、隱蔽驗收記錄(復印件)； 20、調試報告（原件）；

40、 21、工程簽證單(含轉扣簽證）(復印件)； 22、材料設備使用許可證（原件）； 23、材料、設備使用變更審批表(原件)； 24、工作聯(lián)系單、來往函件及監(jiān)理通知等(原件)； 25、其它(結算需要的其它未列項)； 26、勘察鉆探工程原始記錄及勘探成果報告(原件)； 27、工程竣工圖(原件)； 二、結算竣工圖組卷順序 1、工程竣工結算封面(原件)； 2、工程竣工結算目錄(原件)； 3、竣工圖封面(原件)； 4、竣工圖目錄(原件)； 5、竣工圖總說明(原件)； 6、竣工圖內容(原件)； 第三篇 工程結算資料的內容及質量要求 1、按照《工程結算資料清單》的內容收集相關

41、全部資料，整理立卷后提交。 2、工程結算文件文字材料幅面尺寸采用A4，圖紙采用國家標準圖幅。 3、不同幅面的工程圖紙應統(tǒng)一折疊成A4幅面，橫向按手風琴折疊，豎向按順時針方向向內折，圖標欄露在外面（按《技術制圖復制圖的折疊方法》）（GB/10609.3-89）。 4、竣工圖及相關文字描述文件，必須符合竣工圖編制要求。 第四篇 竣工圖編制的內容及質量要求 項目竣工圖是竣工驗收、結算以及今后進行維修、改擴建等的重要依據(jù)。因此，項目竣工圖編制必須真實、準確地反映項目竣工時實際情況，要做到圖物相符、技術數(shù)據(jù)可靠、簽字手續(xù)完備、整理及組卷符合檔案管理的要求。 1、竣工圖由各施工單位負責編制，

42、總承包單位除編制自行施工的竣工圖外，還應負責匯總所有分包單位編制的竣工圖，總承包單位交工時，應提交總承包工程的各項完整準確竣工圖。 2、結算竣工圖基本要求：竣工圖必須是在設計單位曬制的最新版施工藍圖（必須加蓋XX地產(chǎn)集團XX有限公司總工室印章）上進行繪制，否則無效。 3、竣工圖必須完整性：竣工圖的編制范圍、內容、數(shù)量應與施工圖一致；在沒有新增加或沒有取消施工圖的情況下，必須做到有一張施工圖，就有一張相應的竣工圖(包括總平面圖、位置圖、地形圖、施工總說明、施工說明、圖紙目錄、設備明細表等等)；被取消的施工圖，不應編制竣工圖，但必須將取消的依據(jù)納入竣工圖編制資料（注明***圖因**原因已取消未

43、施工）。 4、竣工圖的繪制依據(jù)：必須依據(jù)在施工過程中確已實施的圖紙會審記錄、設計修改變更通知單、工程洽商聯(lián)系單以及隱蔽工程驗收或對工程進行的實測實量等形成的有效記錄進行編制，確保圖物相符?！　? 5、竣工圖繪制標準：必須符合國家制圖標準，使用國家規(guī)定的法定單位和文字；深度及表達方式與原設計圖相一致；必須每張圖上有繪圖比例，并按規(guī)范要求標注尺寸，按標準比例出圖。 6、結算竣工圖補充修改規(guī)定： （1）、竣工圖在原施工圖上進行修改補充的，要求圖面整潔，線條清晰，字跡工整，使用黑色繪圖墨水進行繪制，嚴禁用圓珠筆或其它易退色的墨水繪制或更改注記。 （2）、除被變更取消或修改外，施工圖中原有的內容

44、在竣工圖中必須仍然保存，變更增加和修改后的內容，必須在竣工圖中得到反映；施工質量事故處理后的情況，包括文字、數(shù)字、圖形改變，必須在竣工圖上反映。所有的竣工圖必須是新藍圖。 （3）、沒有修改的施工圖，在原圖上加蓋竣工圖章后，由有關單位和人員（包括施工單位技術負責人、編制人和監(jiān)理單位現(xiàn)場監(jiān)理、總監(jiān)以及建設單位的工程部經(jīng)理、項目經(jīng)理）簽名確認即可。 （4）、凡在施工中的一般性變更，能夠在原設計施工圖上加以修改補充的，由施工單位在修改部位上更改，用黑色簽字筆注明修改內容并在修改部位附近空白處引線指示，并標注變更依據(jù)蓋上修改標志章，注明修改單日期、字、號、條，蓋上竣工圖章經(jīng)（建設單位、監(jiān)理單位）簽

45、名確認后即作為竣工圖。 （5）、由于修改較大而使在原圖上修改后圖面不清、辨認困難的應將修改部位框出在本張圖的空白處繪制并標注變更依據(jù)，修改完成后，由施工單位加蓋竣工圖章，有關單位人員（包括施工單位技術負責人、編制人和監(jiān)理單位現(xiàn)場監(jiān)理、總監(jiān)以及建設單位的工程部經(jīng)理、項目經(jīng)理）簽名確認后即作為竣工圖。 （6）、部分施工圖紙因結構形式改變、工藝改變、平面布置改變、項目改變以及有其他重大改變，或者圖面變更面積超過35%的，不宜再在原施工圖上修改、補充的，由施工單位提出，工程部經(jīng)理審核認為有必要出新版施工圖的，及時通知總工室，總工室負責聯(lián)系設計單位根據(jù)修改依據(jù)出新版施工藍圖，將修改后的新版施工藍圖加

46、蓋總工室印章后交給施工單位做為竣工圖的依據(jù)圖紙。同時加蓋竣工圖章后，由有關單位和人員（包括施工單位技術負責人、編制人和監(jiān)理單位現(xiàn)場監(jiān)理、總監(jiān)以及建設單位的工程部經(jīng)理、項目經(jīng)理）簽名確認后作為竣工圖。 （7）、每張結算竣工圖必須蓋總工室章、工程部章、監(jiān)理單位公章及施工單位公章、結算竣工圖方章，蓋章必須用紅色油印。 （8）、竣工圖辦理流程：總工室曬最新版施工圖并審核后加蓋總工室章→施工單位在總工室蓋章的施工藍圖上編制竣工圖并蓋竣工圖方章（見后附樣板），施工單位技術負責人及編制人簽認并蓋施工單位公章→監(jiān)理單位審核竣工圖，總監(jiān)及現(xiàn)場監(jiān)理簽認（蓋監(jiān)理公章）→工程部審核竣工圖，工程部經(jīng)理及項目經(jīng)理簽認

47、提交→技術部審查合格后提交→主管工程公司副總審核合格后簽認蓋工程部章。 （9）、結算竣工圖簽字要求： ①、監(jiān)理單位的現(xiàn)場監(jiān)理一欄簽名必須是兩名監(jiān)理工程師，一名是監(jiān)理公司有證監(jiān)理工程師，一名是負責本專業(yè)工程的我司工程部現(xiàn)場監(jiān)理工程師。 ②、建設單位由工程部經(jīng)理及項目經(jīng)理審核合格后簽名。 ③、要求我司現(xiàn)場監(jiān)理工程師及工程部經(jīng)理與項目經(jīng)理審核竣工圖時必須認真仔細，必須本人親自審核簽名，杜絕代簽。 ④、所有用于結算的竣工圖，按前述流程辦理完畢報送預算部，預算部必須現(xiàn)場核證，正確無誤后方能辦理結算。 第五篇 工程結算資料規(guī)范要求（立卷方法及裝訂等） 1、工程結算資料共三套，第一套由施工單

48、位保留，第二套由工程部存檔，第三套交預決算部。 2、結算資料的封面采用檔案館加厚硬牛皮紙檔案卷夾包裝，并必須有牛皮紙案卷脊背。 3、《工程部提交給預決算部的結算資料清單》排列在結算資料目錄的后頁。 4、卷內結算資料必須按結算組卷順序排列，圖紙按專業(yè)圖紙目錄的順序排列，嚴格按照《工程部提交給預決算部的結算資料清單》提供原件或復印件。 5、卷內資料均按有書寫內容的頁面編號（頁碼）。單面書寫的資料標注在右下角；雙面書寫的資料，正面標注在右下角，背面標注在左下角。折疊后的圖紙一律標注在右下角。 6、結算資料立卷原則和方法： ①、立卷要求：a 案卷不宜過厚，一般不超過30mm； b 案卷內

49、不應有重復結算資料，不同載體的文件一般應分類組卷； ②、立卷方法：a 竣工圖可按單位工程、專業(yè)等組卷； b 結算資料也可按單位工程、專業(yè)等組卷； 7、文字材料必須組卷裝訂，用黑色寬帶鞋線在檔案盒加厚硬牛皮紙檔案卷夾的卷面左邊一厘米處、上下分四等份打三孔裝訂，結頭統(tǒng)一放在案卷背后，要求整齊、美觀、結實、牢固。 第六篇 工程結算資料審核的要點 1、核實是否完成了合同約定的工程內容，是否滿足結算條件。 2、結算資料按《工程結算資料清單》所要求的內容提交齊全。 3、所提交的資料能滿足計價要求。 4、資料都是按公司制度辦理的有效資料。例如： a、開工令由工程部經(jīng)理簽發(fā)；施工單位是否加

50、蓋公章及合同工期是否與合同一致； b、竣工驗收表必須加蓋工程部章、監(jiān)理單位及施工單位公章； c、現(xiàn)場的原始記錄必須有二名以上工程師簽名確認； d、工期延期手續(xù)是否按公司的制度辦理等。 5、結算資料的前后內容相互對應，相互支持，具有“閉合性”。例如： a、結算申請表上的開工、完工日期與開工令、驗收表的驗收時間、簽證單的日期一致；合同工期與合同一致； b、工期順延的天數(shù)有相應的延期手續(xù)； c、驗收表上的整改內容的完成情況，有后續(xù)的檢查意見等； 6、與結算有關的資料提交必須齊全。例如： a、轉扣簽證單是否提交； b、甲方函件是否提交齊全（函件編號不能遺漏）等。 c、合同中約定的

51、可能影響造價扣減的相關資料是否提交齊全，比如承包人項目經(jīng)理、項目副經(jīng)理、技術負責人的考勤記錄；材料、設備的出廠合格證、抽檢報告等。 7、《工程結算資料清單》的填寫要完整、正確，并有相應的編號及臺帳，資料清單頁次為共多少頁。 8、結算竣工圖“簽字、蓋章、審核、復核修改等標注，是否同公司要求一致，圖紙對應現(xiàn)場一致。 9、結算資料是否按公司文件規(guī)定予以編制、裝訂。 10、竣工圖的編制、整理、裝訂，是否按照公司的要求。 第七篇 填寫《工程結算申請表》時應注意事項 1、《工程結算申請表》要按公司的編號要求進行編號，并建立臺帳。 2、“工程名稱”欄要填寫完整的合同名稱，并注明合同編號全稱（

52、委托編號）。 3、“施工單位”欄要填寫施工單位全稱，并與合同（委托）上名稱一致，與所蓋公章名稱一致。 4、務必正確填寫開工日期、完工日期、合同工期和順延天數(shù)。開工日期要同開工令上的日期一致；完工日期要與《竣工驗收表》上驗收時間一致；合同工期與合同約定一致；工期順延天數(shù)必須附有公司領導審批的《工程延期申請報批表》中天數(shù)一致。 5、施工用水、電量無論實際發(fā)生與否都須填寫，數(shù)字要用大寫，并注明是否含損耗，填寫人要簽名確認并必須附施工用水、用電確認單表格。 第八篇 結算資料辦理流程時限要求 1、總工室在工程竣工驗收完成后，并由工程部提出申請后，3天內下發(fā)經(jīng)總工室審核蓋章確認的最終施工藍圖至

53、工程部，工程部立即組織現(xiàn)場實際與圖紙核對，并立即組織施工單位編制竣工圖。 2、工程部須在收到施工單位報送的主體工程結算資料后1各月內完成審核完畢報至主管領導批示，并在竣工驗收后3個月內一次性提交預決算部和預決算審計部；其它專業(yè)分包工程及園建配套工程結算資料須在收到后15天內完成審核報至主管領導批示，并在竣工驗收后2個月內一次性提交預決算部；工程部必須對結算資料的完整性、真實性、準確性負責。 3、預決算部負責對工程部提交的結算資料進行審核把關，工程部未按要求提交結算資料，預決算部可視為無效資料、不予受理；預決算部如發(fā)現(xiàn)資料不齊、審批手續(xù)不全或有明顯錯誤的，應在收到資料后7天內一次性發(fā)函給工程

54、部；工程部自收到函件后7天內負責補齊完善并重新提交；所補充完善的結算資料必須由工程部負責提交至預算部，不得交由施工單位轉交。 4、預決算部結算出數(shù)并回復意見給施工單位的時間：自收齊結算資料之日起計，100萬元以下的8天內；100～300萬元的15天內；300萬元以上的工程以及主體工程、市政配套工程、園建工程均為30天內。預決算部每次收到施工單位的反饋意見后，應在以下時間內回復意見：100萬元以下的2天內；100～300萬元的3天內；300萬元以上的5天內?；貜鸵庖姂詴嫘问椒祷厥┕挝?，并做好與施工單位的對數(shù)記錄及結算回復意見的收發(fā)登記。 第九篇 結算申報工作流程 一、合同工程結算申

55、報工作流程 合同工程完工后施工單位自檢合格，向工程部進行竣工報驗→工程部收到報驗單后立即組織竣工驗收→竣工驗收合格后，施工單位與工程部辦理結算資料，施工單位向工程部報送結算資料與結算申請表→工程部收到施工單位結算資料后按規(guī)定時間審查完成并發(fā)出→工程技術部審核結算資料并簽認上報公司主管領導→公司主管工程領導審批完畢→工程技術部蓋章返回工程部及提交預算部→工程部返回施工單位一份原件結算資料及申請表→施工單位向預決算部申報工程結算款并對數(shù)→預決算部按規(guī)定時間內算量、對數(shù)審核完畢→預決算審計分部按規(guī)定時間內審核完畢→報送集團預決算審計部按規(guī)定時間內審核完畢→按權限再報地區(qū)公司董事長或董事局審批。

56、 二、委托工程結算申報工作流程 委托工程完工后施工單位自檢合格，向工程部進行竣工報驗→工程部收到報驗單后立即組織竣工驗收→竣工驗收合格后，施工單位與工程部辦理簽證→簽證完成后，施工單位向工程部報送結算資料與結算申請表→工程部收到施工單位結算資料后按規(guī)定時間審查完成并發(fā)出→工程技術部審核結算資料并簽認上報公司主管領導→公司主管工程領導審批完畢→工程技術部蓋章返回工程部及提交預算部→工程部返回施工單位一份原件結算資料及申請表→施工單位向預決算部申報工程結算款并對數(shù)→預決算部按規(guī)定時間內算量、對數(shù)審核完畢→預決算審計分部按規(guī)定時間內審核完畢→報送集團預決算審計部按規(guī)定時間內審核完畢→按權限再報地區(qū)

57、公司董事長或董事局審批。 第十篇 考核管理體辦法 1、經(jīng)總工室下發(fā)的作為繪制竣工圖的施工藍圖不是最新版的，每張扣罰總工室主任20元，總工室副主任20元，總工室項目經(jīng)理50元，總工室專業(yè)工程師50元?？偣な椅丛谝?guī)定時間內完成下發(fā)最新版的施工藍圖，每延遲一天，扣總工室主任負責人和經(jīng)辦人各20元。 2、結算資料中發(fā)現(xiàn)工程簽證有內容不實、出現(xiàn)前后不一、自相矛盾的、重復簽證或違規(guī)簽證的，或竣工圖與現(xiàn)場嚴重不符、施工記錄及隱蔽驗收記錄與實際不符的，結算資料嚴重缺項及未有材料許可證每項扣罰工程部負責人和經(jīng)辦人各100元；工程部未在規(guī)定時間內完成審核結算資料的，每延遲一天，扣工程部負責人和經(jīng)辦人各20

58、0元。 3、結算時發(fā)現(xiàn)合同有重大紕漏或條款不清晰給公司造成損失的，每次扣罰招投標部門、合同部負責人100元。 4、涉及變更合同結算方式或結算單價及施工單位提出費用索賠時，工程部不得單方面出具意見，須與預決算部、預決算審計部及招投標部門一起評審后報公司審批。否則視為無效，并追究相關人員的責任。 5、預決算人員有下列行為的，根據(jù)情節(jié)輕重給予行政處分或經(jīng)濟處罰：（1）、利用職權謀取私利；（2）、弄虛作假、徇私舞弊或不認真復核給公司造成直接經(jīng)濟損失的；（3）、故意偏袒或蓄意刁難施工單位，給公司財產(chǎn)和形象造成不良影響者。 6、本規(guī)定由工程技術部、綜合計劃部負責綜合檢查考核。 本規(guī)定自下發(fā)之日起

59、執(zhí)行，以前發(fā)文凡與本文件有不一致的，按本文件規(guī)定執(zhí)行；適用于XX公司任何結算工程。 第三章 XX公司防水防潮設計 及施工措施二十條 一、屋面排水 a.洋房屋面排水方式如下: 排水方式 無組織排水 有組織排水 適用情況 建筑高度＜10m 除無組織排水的情況外，且建筑高度≥10m 局部單塊坡屋面面積＜10㎡ 非全坡屋頂?shù)呐畠簤π∥蓍埽ㄈ纾号畠簤奥杜_小坡檐口、電梯機房與樓梯間屋頂、端部戶型的轉角塔樓屋頂） 二、屋面檐溝：檐溝坡度及做法按設計要求，且必須設置一道1.5厚PET單面自粘防水卷材. 三、防水滲漏控制措施： a.衛(wèi)生間隔墻處做200高（從隔

60、墻處梁面開始算起）素混凝土反檻，寬同墻厚且與梁板一起澆筑；地坪及地坪上300mm內做SPU涂膜防水，地坪上300mm至1800mm范圍內做水泥基剛性防水。 b.廚房、衛(wèi)生間內管道井壁做200mm高（從結構面開始算起）素混凝土反檻，寬同墻厚且與梁板一起澆筑。 c.出屋面的墻體設置500mm高，露臺設置300mm高的鋼筋混凝土反檻，且與梁板一起澆筑。 d.出屋面管道井壁設置500mm高的鋼筋混凝土反檻。 e.女兒墻底部設500mm高素混凝土反檻。 f.廚房和陽臺均設置防水層，具體詳設計。 四、室外沉箱底部設地漏，沉箱底部均向地漏作2%找坡，找坡后再做卷材防水層，沉箱若有隔斷，采用素混凝

61、土與結構梁板一起現(xiàn)澆；衛(wèi)生間沉箱必須做找坡層，保證底部不積水。 五、給水管與防水層不能穿插施工，應先做管再做防水層；出陽臺給水管不能走門框底部而應在室內升起來水平穿墻，剪力墻處預埋鋼套管，磚墻預埋PVC套管。 六、地下室精裝修材料：必須具備防水防潮功能。 七、廚房地面及櫥柜后墻面均應滿鋪墻、地面磚。 八、結構板標高：陽臺降60mm；露臺降標高不小于100mm，具體詳設計。 九、外墻線條優(yōu)先采用鋼筋混凝土現(xiàn)澆，線條上部向外作找坡，下口作鷹嘴，具體坡度及做法詳設計。 十、門窗框防水處理： a.門窗框兩側必須是現(xiàn)澆混凝土或砌實心磚； b.窗臺作100mm高細石混凝土壓頂或詳設計。

62、十一、首層無架空層時： a.地面找坡層上作一道1.5厚SPU防水涂料且沿墻上返500mm，面層細石混凝土中加5%防水劑，具體做法詳設計; b.墻身正負零以下60mm處作一道20m厚1：2.5防水砂漿（加5%防水劑），具體做法詳設計。 十二、車庫盡量采用自然排水，局部可采用泵提升排水，具體詳設計。 十三、臥室空調洞預留位置必須在土建施工時預留準確：洞口底部距離空調位下顎板頂20～30mm；客廳空調洞：大于20㎡的大客廳按柜機預留空調洞，小于等于20㎡的小客廳按掛機預留空調洞，洞口底距離結構板面200mm,凝結水管作明管。 十四、空調排水管安裝于墻外，立管刷成于外墻顏色一致。 十五、水

63、表間應設不低于300mm高門檻，內墻壁四周（不低于2.0米）及地面應做防水處理，具體做法詳設計；水表間不設水龍頭。 十六、車庫頂板采用有組織排水，匯集至雨水井，具體詳設計。 十七、車庫地面需做排水溝，具體詳設計。 十八、車庫擋土墻外側做盲溝排水，具體詳設計。 十九、設備房要合理考慮排水問題，室內不具備排水條件時可考慮在室外做排水，具體詳設計。 二十、消防水池及比較重要的功能房間處鋼筋砼墻施工縫采用止水鋼板，其余均采用橡膠止水帶。 XX地產(chǎn)集團XX有限公司 二○一○年八月四日 第四章 XX公司成品保護管理辦法 第一篇 外墻涂料工程成品保護辦法 1、施工前應將不

64、進行噴涂和彈涂的門窗及墻面遮擋保護好，以防玷污，嚴禁涂料施工單位人員踩踏已安裝好的門窗框、欄桿等成品，防止損壞門窗框、欄桿。 2、 噴、滾、彈涂完成后，應及時用木板將洞口保護好，防止碰撞損壞。 3、拆、翻架子時，要嚴防碰撞墻面和污染涂層。 4、油漆工在施工操作時嚴禁蹬踩已施工完畢的部位，還應注意切勿將油桶、涂料污染墻面。 5、室內施工時一律不準從內往外清倒垃圾，嚴防污染噴、滾、彈涂飾面面層。 6、陽臺、雨罩等出水口宜采用硬質塑料管作排水管，防止因用鐵管造成對面層的銹蝕。 7、涂料干燥前，應防止雨淋、塵土玷污和熱空氣的侵襲，如一旦發(fā)生，應及時進行處理。 8、工程完工后及時自檢，自檢

65、整改完成后申請竣工驗收；竣工驗收前涂料施工單位對污染窗及外墻磚、欄桿等必須清干潔，否則不予驗收，工程部必須派專人落實檢查合格后方可申請竣工會驗。 第二篇 GRC裝飾構件安裝施工成品保護辦法 1、構件安裝時應注意對以完成工程的成品保護。 2、在外架上作業(yè)時不得踩踏以安裝的門窗框、欄桿。 3、構件安裝過程中如對其他成品造成污染，應在當天及時清理干凈。 4、噴刷涂料或真石漆時應注意對屋面西瓦、墻面石材、面磚、砂巖、門窗、砂巖、外墻漆等進行遮蓋保護，防止污染。 5、工程完工后及時自檢，自檢整改完成后申請竣工驗收；竣工驗收前施工單位對污染窗及外墻磚、欄桿、屋面西瓦、砂巖、外墻漆等必須清

66、干潔，否則不予驗收，工程部必須派專人落實檢查合格后方可申請竣工會驗。 第三篇 外墻飾面磚、石材粘貼成品保護辦法 1、對油漆、防水等后續(xù)工程可能造成污染的飾面磚、石材面層，應采取臨時保護措施。面磚、石材勾縫應自上而下進行，防止污染。 2、施工前應將門窗、欄桿遮擋保護好，以防玷污，嚴禁外墻飾面磚、石材施工單位人員踩踏已安裝好的門窗框、欄桿等成品，防止損壞門窗框、欄桿。 3、對施工中可能發(fā)生碰損的入口、通道、陽角等部位，應采取臨時保護措施。 4、合理安排水、電、設備安裝等工序，及時配合施工，不應在飾面磚、石材面層粘貼后開鑿孔洞。 5、腳手架拆除時注意不要碰壞墻面、門窗、欄桿等防止損壞。 6、工程完工后及時自檢，自檢整改完成后申請竣工驗收；完工后施工單位對污染門窗、欄桿、屋面西瓦、外墻漆等必須清干潔，同時通知西瓦、外墻漆施工單位修補收口，否則不予驗收，工程部必須派專人落實檢查合格后方可申請竣工會驗，會驗合格各工序完成后方可申請折架。 第四篇 干掛石材、幕墻成品保護辦法 1、要及時清擦干凈殘留在門窗框、幕墻和金屬飾面板上的污物，如密封膠、手印、塵土、污水等雜物，宜粘