內(nèi)蒙古上半房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》房地產(chǎn)法律體系考試試卷
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精選資料 內(nèi)蒙古2015年上半年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》:房地產(chǎn)法律體系考試試卷 本卷共分為2大題50小題,作答時(shí)間為180分鐘,總分100分,60分及格。 一、單項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,只有1個(gè)事最符合題意) 1、在共有建筑面積計(jì)算中,不應(yīng)分?jǐn)偟氖恰?2009年試題) A:用作公共休憩的架空層 B:本幢公共使用的電梯井 C:本幢的公共門廳 D:本幢的公共過(guò)道 E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 2、按照規(guī)定,預(yù)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在之前完成選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 A:取得《土地使用證》 B:取得《施工許可證》 C:取得《商品房預(yù)售許可證》 D:取得《房屋所有權(quán)證》 E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 3、有一宗房地產(chǎn),土地面積1000m2,其價(jià)格1500元/m2,建筑面積5000m2,其重置價(jià)格為1200元/m2,該房地產(chǎn)的價(jià)格為1250元/mz,則該建筑物的單價(jià)為_(kāi)_元/m2。 A.950 B.1000 C.1200 D.1250 4、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司新開(kāi)發(fā)的寫字樓銷售增值額為2200萬(wàn)元,按土地增值稅相關(guān)規(guī)定準(zhǔn)予扣除的項(xiàng)目金額為12000萬(wàn)元,則其應(yīng)納土地增值稅適用稅率為。 A: B:20% C:30% D:40% E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 5、用收益法評(píng)估某宗房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí),除有租約限制的以外,應(yīng)選取__凈收益作為估 價(jià)依據(jù)。 A.類似房地產(chǎn)的客觀 B.類似房地產(chǎn)的實(shí)際 C.類似房地產(chǎn)的最高 D.類似房地產(chǎn)的最低 6、房屋登記費(fèi)按收取。 A:房屋面積 B:件 C:房屋體積 D:房屋價(jià)值 E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 7、根據(jù)權(quán)利的作用,以下民事權(quán)利屬于形成權(quán)的是。 A:物權(quán) B:知識(shí)產(chǎn)權(quán) C:人身權(quán) D:撤銷權(quán) E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 8、A開(kāi)發(fā)公司征收某村50公頃基本農(nóng)田外的耕地,已知該耕地前3年平均年產(chǎn)值為800元/畝,那么該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)的最低額為萬(wàn)元。 A:260 B:300 C:360 D:600 E:房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章 9、對(duì)于出售的房地產(chǎn),采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法估算開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值時(shí),根據(jù)待估宗地的最佳開(kāi)發(fā)利用方式和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀及未來(lái)變化趨勢(shì),可以采用()和長(zhǎng)期趨勢(shì)法相結(jié)合進(jìn)行估算。 A.比較法 B.收益法 C.成本法 D.路線價(jià)法 10、對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的,應(yīng)當(dāng)向、__申請(qǐng)確認(rèn)。 A.土地管理局 B.房屋面積鑒定機(jī)構(gòu) C.城市規(guī)劃行政主管部門 D.房產(chǎn)測(cè)繪單位 11、房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷工作中進(jìn)行廣告與宣傳的主要目的,是通過(guò)該項(xiàng)工作讓__的客戶認(rèn)識(shí)所營(yíng)銷的物業(yè)。 A.潛在 B.過(guò)去 C.現(xiàn)在 D.未來(lái) 12、對(duì)特定的納稅人實(shí)行加成征稅,加一成等于加的10%。 A:正稅 B:副稅 C:納稅人 D:稅率 E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 13、已知某投資項(xiàng)目折現(xiàn)率為11%時(shí),凈現(xiàn)值為1 700萬(wàn)元;折現(xiàn)率為12%時(shí),凈現(xiàn)值為一870萬(wàn)元。則該投資項(xiàng)目的內(nèi)部收益率是。 A:11.12% B:11.36% C:11.66% D:12.95% E:借款合同 14、穿過(guò)建筑物的通道__計(jì)算建筑面積。 A.按分層水平投影面積 B.按水平投影面積的一半 C.按一層水平投影面積 D.按自然層分層投影面積 15、土地使用稅政策性免稅中,經(jīng)批準(zhǔn)開(kāi)山填海整治的土地和改造的廢棄土地,從使用的月份起免繳土地使用稅。 A:3~5年 B:3~8年 C:5~10年 D:10~15年 E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 16、根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同,各國(guó)房地產(chǎn)登記制度分為和產(chǎn)權(quán)登記制兩大類型。 A:權(quán)利登記制 B:產(chǎn)權(quán)登記制 C:托倫斯登記制 D:契據(jù)登記制 E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 17、由室外明溝面或散水坡面量至建筑物主體最高點(diǎn)的垂直距離是。 A:建筑紅線后退距離 B:建筑控制高度 C:建筑密度 D:用地面積 E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 18、已知一年期國(guó)債利率為3.31%,貸款利率為5.43%,投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償為2.23%。管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償為1.32%,缺乏流動(dòng)性補(bǔ)償為1.42%,所得稅抵扣的好處為0.5%,則報(bào)酬率為。 A:7.78% B:8.28% C:13.21% D:14.21% E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 19、估價(jià)結(jié)果報(bào)告通常包括委托人、估價(jià)機(jī)構(gòu)、估價(jià)對(duì)象、估價(jià)目的、估價(jià)時(shí)點(diǎn)、估價(jià)依據(jù)、估價(jià)原則、估價(jià)方法、估價(jià)結(jié)果、其他需要說(shuō)明的事項(xiàng)、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師及其他參與估價(jià)的人員和。 A:價(jià)值類型和定義、估價(jià)作業(yè)日期、估價(jià)的假設(shè)與限制條件 B:價(jià)值類型和定義、估價(jià)對(duì)象分析、致委托人函 C:價(jià)值類型和定義、估價(jià)的假設(shè)與限制條件、估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的限制 D:價(jià)值類型和定義、估價(jià)作業(yè)日期、估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的限制 E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 20、影響某套住房的實(shí)物因素不包括。 A:裝修 B:戶型 C:層高 D:樓層 E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 21、在實(shí)際估價(jià)中,設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)深度通常是路線價(jià)區(qū)段內(nèi)臨街各宗土地的臨街深度的。 A:中位數(shù) B:簡(jiǎn)單算術(shù)平均數(shù) C:眾數(shù) D:加權(quán)算術(shù)平均數(shù) E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 22、以下說(shuō)法不正確的是__。 A.估價(jià)目的不同,估價(jià)的依據(jù)可能不同 B.雖然估價(jià)目的不同,但估價(jià)中都應(yīng)采用公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值 C.估價(jià)目的不同,估價(jià)時(shí)點(diǎn)的選取可能不同 D.估價(jià)目的不同,估價(jià)選用的方法也可能不同 23、關(guān)于估價(jià)資料歸檔的說(shuō)法,錯(cuò)誤的是。 A:估價(jià)師和相關(guān)工作人員不得將估價(jià)資料據(jù)為已有或者拒不歸檔 B:估價(jià)項(xiàng)目來(lái)源和接洽情況記錄、估價(jià)報(bào)告、估價(jià)委托合同、實(shí)地查勘記錄、估價(jià)報(bào)告內(nèi)部審核記錄等應(yīng)歸檔 C:估價(jià)檔案自估價(jià)報(bào)告出具之日起計(jì)算滿10年的,即可銷毀 D:估價(jià)機(jī)構(gòu)終止的,其估價(jià)報(bào)告及相關(guān)資料應(yīng)移交當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)(房地產(chǎn))行政主管部門或者其指定的機(jī)構(gòu) E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 24、運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)的操作步驟不包括。 A:調(diào)查分析待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)狀況 B:預(yù)測(cè)待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值 C:預(yù)測(cè)后續(xù)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期 D:進(jìn)行具體計(jì)算,求出待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值 E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 25、某宗房地產(chǎn)交易,約定由買方實(shí)際支付給賣方3700元/m2,買賣中涉及的全部稅費(fèi)由賣方承擔(dān),在當(dāng)?shù)仡愃品康禺a(chǎn)交易賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)為正常價(jià)格的5.5%,買方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)為4%,則該宗房地產(chǎn)的正常價(jià)格為()元/m2。 A.3507 B.3592 C.3627 D.3558 二、多項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分) 1、在市場(chǎng)法選擇可比實(shí)例的過(guò)程中,可比實(shí)例的規(guī)模應(yīng)與估價(jià)對(duì)象的規(guī)模相當(dāng),選取的可比實(shí)例規(guī)模一般應(yīng)在估價(jià)對(duì)象規(guī)模的__范圍之內(nèi)。 A.0.5~2.0 B.1.5~2.0 C.0.5~1.5 D.1.0~1.5 2、某房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)發(fā)生在非經(jīng)濟(jì)特區(qū),評(píng)估的房地產(chǎn)價(jià)格總額為6200萬(wàn)元,按國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),該房地產(chǎn)估價(jià)最高收費(fèi)額為萬(wàn)元。 A:2.48 B:7.13 C:13.50 D:31.00 E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 3、銀行的個(gè)人住房貸款仍處于起步階段,對(duì)貸款的決策管理尚存在缺乏成熟的經(jīng)驗(yàn)和有效的手段,容易形成管理和決策風(fēng)險(xiǎn)。具體體現(xiàn)在__。 A.資金來(lái)源和資金運(yùn)用期限結(jié)構(gòu)不匹配導(dǎo)致的流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn) B.自然原因或社會(huì)原因?qū)е陆杩钊耸ミ€款能力 C.由于主觀原因、信用意識(shí)差等導(dǎo)致的拖延還款或賴賬不還 D.抵押物保管不善和貸后管理工作薄弱環(huán)節(jié)所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn) E.資金來(lái)源與資金流動(dòng)性無(wú)關(guān) 4、征收集體土地,土地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)歸所有。 A:縣級(jí)以上人民政府土地管理部門 B:鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府 C:農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織 D:土地使用者 E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 5、根據(jù)償還期限的長(zhǎng)短,債券可分。 A:短期債券 B:中期債券 C:長(zhǎng)期債券 D:公債券 E:永久債券 6、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)一個(gè)技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時(shí)間多的房地產(chǎn)項(xiàng)目的全程咨詢服務(wù),項(xiàng)目的總投資額為1億元,按照有關(guān)規(guī)定,則該機(jī)構(gòu)可以收費(fèi)萬(wàn)元。 A:20 B:30 C:50 D:80 E:100 7、拆除租賃房屋時(shí),如果被拆遷人與承租人未就解除租約達(dá)成協(xié)議,房屋拆遷補(bǔ)償方式是__。 A.面積結(jié)算 B.貨幣補(bǔ)償 C.產(chǎn)權(quán)調(diào)換 D.貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換 8、必須經(jīng)承兌才能生效的金融工具是。 A:本票 B:商業(yè)匯票 C:銀行券 D:支票 E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 9、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)生的年度虧損,可以用下一年度的()彌補(bǔ),下一年度稅前利潤(rùn)不足彌補(bǔ)的,可以在5年內(nèi)延續(xù)彌補(bǔ)。 A.所得稅前利潤(rùn) B.所得稅后利潤(rùn) C.應(yīng)分配利潤(rùn) D.未分配利潤(rùn) 10、某地區(qū)某類房地產(chǎn)1998~2004年價(jià)格見(jiàn)下表。 某類房地產(chǎn)1998~2004年價(jià)格 (單位:元/m2) A.年份 B.1998 C.1999 D.2000 E.2001 F.2002 G.2003 H.2004 I.2005 J.房地產(chǎn)價(jià)格 K.1800 L.2000 M.2100 N.2300 O.2500 P.2800 Q.3000 R. 11、估價(jià)項(xiàng)目完成后,應(yīng)歸檔的估價(jià)資料包括。 A:實(shí)地查勘記錄 B:委托人名片 C:估價(jià)項(xiàng)目來(lái)源和接洽情況 D:估價(jià)中的不同意見(jiàn) E:估價(jià)報(bào)告定稿之前的重大調(diào)整或修改意見(jiàn) 12、基準(zhǔn)收益率是凈現(xiàn)值計(jì)算中反映資金時(shí)間價(jià)值的基準(zhǔn)參數(shù),是導(dǎo)致投資行為發(fā)生所要求的最低投資回報(bào)率,稱為最低要求收益率(MARR).決定基準(zhǔn)收益率大小的因素主要是。 A:資金來(lái)源 B:資金成本 C:項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn) D:預(yù)期利潤(rùn) E:機(jī)會(huì)成本 13、關(guān)于流動(dòng)比率,下列說(shuō)法不正確的是__。 A.流動(dòng)比率=流動(dòng)資產(chǎn)總額流動(dòng)負(fù)債總額100% B.又稱之為“銀行家比率” C.又稱之為“二對(duì)一比率” D.在國(guó)際上,銀行一般要求這一比率維持在100%以上 14、開(kāi)發(fā)商的主要合同關(guān)系通常包括__等。 A.保險(xiǎn)合同 B.分包合同 C.銷售合同 D.勘察設(shè)計(jì)合同 E.加工合同 15、房產(chǎn)面積測(cè)量的精度要求是以作為限差。 A:誤差的平均值 B:誤差的最大值 C:中誤差 D:兩倍中誤差 E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 16、某租戶承租某商場(chǎng)的部分柜臺(tái),雙方商定基礎(chǔ)租金為25萬(wàn)元/月,并當(dāng)租戶的月?tīng)I(yíng)業(yè)額超過(guò)150萬(wàn)元時(shí)收取4%的百分比租金.當(dāng)租戶的月?tīng)I(yíng)業(yè)額為200萬(wàn)元時(shí),其應(yīng)繳納的租金是萬(wàn)元。 A:27 B:24 C:19 D:20 E:借款合同 17、張某購(gòu)買了一間總價(jià)值為100萬(wàn)元的商鋪用于經(jīng)營(yíng),其中首付款為總價(jià)的60%,其余為銀行提供的年利率為7.5%,期限為10年,按年等額還本付息的抵押貸款,若年平均經(jīng)營(yíng)收入為20萬(wàn)元,運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為經(jīng)營(yíng)收入的30%,則在貸款期內(nèi)的稅前現(xiàn)金回報(bào)率是__。 A.8.17% B.13.62% C.14.00% D.23.33% 18、下列有關(guān)中國(guó)房地產(chǎn)的法律法規(guī)中,表述正確的是。 A:中國(guó)房地產(chǎn)法律主要有三部,即《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃管理辦法》 B:《住房公積金管理?xiàng)l例》是以國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)行政主管部門的部長(zhǎng)令頒布的 C:《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》屬于房地產(chǎn)的行政法規(guī) D:《云南省經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》應(yīng)屬于房地產(chǎn)的地方性法規(guī) E:《城市商品房預(yù)售管理辦法》應(yīng)屬于房地產(chǎn)的部門規(guī)章 19、在房地產(chǎn)買賣中對(duì)估價(jià)有多種需要,包括評(píng)估。 A:擬買賣的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值 B:買方愿意支付的最低價(jià) C:買方可承受的最高價(jià) D:賣方可接受的最低價(jià) E:賣方愿意接受的最高價(jià) 20、銀行為某家庭提供年利率為6%、按月等額償還的10年期個(gè)人住房抵押貸款。若每月的還款額為2000元,則該家庭在第5年最后一個(gè)月的還款額中的本金額是()元。 A.1428.74 B.1475.37 C.1482.74 D.2000.00 21、某三層樓房,每層建筑面積相等,房地總價(jià)值為200萬(wàn)元,其中一層價(jià)值是二層價(jià)值的2倍,三層價(jià)值是二層價(jià)值的0.7倍。若建筑物總價(jià)值為120萬(wàn)元。下列關(guān)于土地份額分?jǐn)偟谋硎鲋姓_的有。 A:按建筑面積分?jǐn)偠诱加型恋氐姆蓊~為33.33% B:按房地價(jià)值分?jǐn)偠诱加型恋氐姆蓊~為17.57% C:按房地價(jià)值分?jǐn)偠诱加型恋氐姆蓊~為27.03% D:按土地價(jià)值分?jǐn)偠诱加型恋氐姆蓊~為17.57% E:按土地價(jià)值分?jǐn)偠诱加型恋氐姆蓊~為27.03% 22、對(duì)下列情況,不符合免征印花稅的情況是__。 A.財(cái)產(chǎn)所有人將財(cái)產(chǎn)捐贈(zèng)給政府、社會(huì)福利事業(yè)、學(xué)校所書立的書據(jù) B.已納印花稅憑證的副本或抄本 C.有關(guān)部門根據(jù)國(guó)家政策需要發(fā)放的無(wú)息、貼息貸款合同 D.權(quán)利、許可證照 23、房地產(chǎn)投資信托基金可以分為傘型合伙REITs和多重合伙REITs,是以分類的。 A:按其投資業(yè)務(wù) B:信托性質(zhì)的不同 C:收益形式 D:來(lái)源構(gòu)成 E:借款合同 24、契稅的稅率為_(kāi)_。 A.1%~3% B.3%~5% C.5%~7% D.3%~7% 25、下列關(guān)于物權(quán)和債權(quán),表述錯(cuò)誤的是。 A:物權(quán)和債權(quán)都屬于財(cái)產(chǎn)權(quán)的范疇 B:債權(quán)是請(qǐng)求權(quán) C:物權(quán)是支配權(quán) D:物權(quán)是請(qǐng)求權(quán) E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) THANKS !!! 致力為企業(yè)和個(gè)人提供合同協(xié)議,策劃案計(jì)劃書,學(xué)習(xí)課件等等 打造全網(wǎng)一站式需求 歡迎您的下載,資料僅供參考 可修改編輯- 1.請(qǐng)仔細(xì)閱讀文檔,確保文檔完整性,對(duì)于不預(yù)覽、不比對(duì)內(nèi)容而直接下載帶來(lái)的問(wèn)題本站不予受理。
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