深圳市業(yè)主大會和業(yè)主委員會議事規(guī)則.doc
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合同范本/服務(wù)合同 深圳市業(yè)主大會和業(yè)主委員會議事規(guī)則 第一條 為了規(guī)范業(yè)主大會和業(yè)主委員會的議事活動(dòng),根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)制定本議事規(guī)則。 本議事規(guī)則經(jīng)_______年______月______日業(yè)主大會會議審議通過,專為本區(qū)域召開業(yè)主大會會議及業(yè)主委員會會議使用。 第二條 業(yè)主大會的議事范圍 ?。ㄒ唬I(yè)主公約、業(yè)主大會和業(yè)主委員會議事規(guī)則的制定、修改; ?。ǘ┪飿I(yè)管理企業(yè)的選聘和解聘; ?。ㄈm?xiàng)維修資(基)金的籌集和使用; (四)業(yè)主大會的訴訟和仲裁; ?。ㄎ澹I(yè)主委員會委員的選舉、罷免; ?。┪飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、收益方案; (七)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)等方面的規(guī)章制度; ?。ò耍I(yè)主委員會的工作報(bào)告; ?。ň牛I(yè)主委員會不當(dāng)決定的改變和撤銷; ?。ㄊI(yè)主委員會的活動(dòng)經(jīng)費(fèi); ?。ㄊ唬_____________________________________________________。 第三條 業(yè)主大會會議采取集體討論或書面征求意見的形式,具體形式由會議召集人確定。 第四條 業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時(shí)會議 業(yè)主大會每年至少召開一次定期會議。 有下列情形之一的,業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會臨時(shí)會議: ?。ㄒ唬┮陨蠘I(yè)主提議(特區(qū)內(nèi)指經(jīng)持有物業(yè)全體業(yè)主百分之十以上投票權(quán)的業(yè)主提議;寶安、龍崗兩區(qū)指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)百分之二十以上業(yè)主提議); ?。ǘ┌l(fā)生涉及全體業(yè)主共同利益事項(xiàng),需要及時(shí)處理的。 第五條 業(yè)主大會會議由業(yè)主委員會負(fù)責(zé)召集 在下列情況下,業(yè)主大會會議由所在社區(qū)工作站(社區(qū)居民委員會)負(fù)責(zé)召集。 ?。ㄒ唬I(yè)主委員會逾期不召集會議,經(jīng)區(qū)主管部門責(zé)令,仍不召集的; ?。ǘ┮蚩陀^原因未能選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會或業(yè)主委員會委員集體辭職的; ?。ㄈI(yè)主委員會被區(qū)主管部門責(zé)令解散的。 第六條 業(yè)主大會會議召開前,召集人應(yīng)做好以下準(zhǔn)備工作 ?。ㄒ唬┨岢霰敬螛I(yè)主大會會議需要表決的事項(xiàng); ?。ǘ┐_定會議召開的時(shí)間、地點(diǎn)、形式、會議議程; (三)印制表決票或選票; ?。ㄋ模┰跇I(yè)主中推選若干表決票和選票的發(fā)票人、計(jì)票人和監(jiān)票人; (五)核實(shí)業(yè)主身份; ?。I(yè)主委員會候選人簡歷表、業(yè)主大會會議表決事項(xiàng)及議程公示,公示時(shí)間為7日。 (七)在會議召開15日前向全體業(yè)主送達(dá)會議通知并在小區(qū)公告欄或其他顯著位置公告;會議通知應(yīng)寫明會議的時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容、形式、業(yè)主委員會委員候選人名單、總投票權(quán)數(shù)、投票人的權(quán)利和義務(wù)等; ?。ò耍┢渌麜?wù)準(zhǔn)備工作。 第七條 業(yè)主大會以集體討論形式議事的程序如下 ?。ㄒ唬h召集人就本次業(yè)主大會會議召開目的、會議召集情況及業(yè)主到會情況等進(jìn)行說明; (二)會議召集人對本次會議需要決議事項(xiàng)進(jìn)行說明; (三)參加會議的業(yè)主對需要決議事項(xiàng)逐一進(jìn)行投票表決; ?。ㄋ模h召集人計(jì)收有效票; ?。ㄎ澹h召集人公布投票結(jié)果,并依據(jù)有關(guān)規(guī)定對投票結(jié)果的合法性、有效性作出說明,確定并宣布決議事項(xiàng)是否通過; (六)會議召集人將大會的議事決定以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。會議召集人應(yīng)當(dāng)做好業(yè)主大會會議書面記錄。會議記錄統(tǒng)一由業(yè)主委員會保管。- 1.請仔細(xì)閱讀文檔,確保文檔完整性,對于不預(yù)覽、不比對內(nèi)容而直接下載帶來的問題本站不予受理。
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