經(jīng)濟(jì)適用住房買賣合同范本

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合同范本經(jīng) 濟(jì) 適 用 住 房 買 賣 合 同2016.1 版經(jīng)濟(jì)適用住房買賣合同說(shuō)明1、本合同為示范文本。簽約之前，合同各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同全部條款并充分協(xié)商。合同范本2、本合同所稱經(jīng)濟(jì)適用住房,是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價(jià)格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。3、為體現(xiàn)合同各方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供各方自行約定或補(bǔ)充約定。對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或合同各方不作約定時(shí)，應(yīng)在空白行上寫“無(wú)”。4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。5、對(duì)合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，各方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！?】中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或合同各方不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除。6、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。7、合同各方當(dāng)事人簽訂經(jīng)濟(jì)適用住房買賣合同，經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)備案后，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。本合同說(shuō)明部分，買受人已經(jīng)閱讀，并簽名：__________________。南寧市經(jīng)濟(jì)適用住房買賣合同（合同編號(hào)： ）合同各方當(dāng)事人：合同范本甲方（出賣人）： 注冊(cè)地址： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 郵政編碼： 委托代理人： 聯(lián)系電話： 委托代理機(jī)構(gòu)： 注冊(cè)地址： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 郵政編碼： 乙方（買受人）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 【本人】 【法定代理人】姓名：＿＿＿＿＿＿＿＿國(guó)籍＿＿＿＿＿＿＿ 【身份證】 【護(hù)照】 【】＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿ 地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 【委托代理人】 【】姓名：＿＿＿＿＿＿＿＿國(guó)籍：＿＿＿＿＿＿＿＿ 地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿丙方（政府出資方）： 地址： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 郵政編碼： 委托代理人： 聯(lián)系電話： 合同范本根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)經(jīng)濟(jì)適用住房管理之規(guī)定，甲方、乙方和丙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣經(jīng)濟(jì)適用住房達(dá)成如下協(xié)議：第 一 條 項(xiàng) 目 建 設(shè) 依 據(jù)甲方以 方式取得位于 、宗地號(hào)為 的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為 。該地塊土地面積為 ，規(guī)劃用途為 ，土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日。甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房，【現(xiàn)定名】【暫定名】。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為 ，施工許可證號(hào)為 。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第 二 條 經(jīng)濟(jì)適用住房銷 售 依 據(jù)乙方購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房為【現(xiàn)房】【預(yù)售經(jīng)濟(jì)適用住房】。預(yù)售經(jīng)濟(jì)適用住房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為 ，預(yù)售許可證號(hào)為 。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿銷售價(jià)格批準(zhǔn)機(jī)關(guān)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，銷售價(jià)格批準(zhǔn)文號(hào)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第 三 條 乙 方 所 購(gòu) 經(jīng)濟(jì)適用住房的 基 本 情 況乙方購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房(以下簡(jiǎn)稱該經(jīng)濟(jì)適用住房,其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)),為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：____________路________號(hào)________________________(項(xiàng)目)第____________【棟】________【座】__________【單元】_______【層】__________號(hào)房。合同范本該經(jīng)濟(jì)適用住房的用途為_(kāi)________，屬__________結(jié)構(gòu)，層高為_(kāi)_______米，所在建筑物層數(shù)為地上________層。該經(jīng)濟(jì)適用住房有封閉式陽(yáng)臺(tái)_______個(gè)，非封閉式陽(yáng)臺(tái)_________個(gè)。該經(jīng)濟(jì)適用住房【合同約定】（適用于預(yù)售）【產(chǎn)權(quán)登記】（適用于現(xiàn)售）建筑面積共_____________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積__________平方米，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e____________平方米（有關(guān)分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明及分層分戶尺寸圖見(jiàn)附件二）。該經(jīng)濟(jì)適用住房面積測(cè)算單位：______________________；注冊(cè)地址：_______________________________________________；營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_____________；資質(zhì)證書號(hào)碼_________________；資質(zhì)等級(jí)_____________；法定代表人：________________；聯(lián)系電話：___________________；通訊地址：_______________________________________________；郵編：___________________________________________________。第 四 條 該 經(jīng) 濟(jì) 適 用 住 房 的 權(quán) 利 瑕 疵1、甲方告知乙方，該經(jīng)濟(jì)適用住房存在下列權(quán)利瑕疵：（1）其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已設(shè)定抵押并辦理抵押權(quán)登記，抵押權(quán)人為 ，抵押權(quán)登記日期為 。（2）已設(shè)定在建工程抵押并辦理在建工程抵押權(quán)登記，抵押權(quán)人為 ，抵押權(quán)登記日期為 。（3） 。2、甲方在辦理該經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售許可手續(xù)前已取得抵押權(quán)人同意，并承諾對(duì)該經(jīng)濟(jì)適用住房存在的上述權(quán)利瑕疵按以下第 種方式處理：（1）本合同簽訂后 日內(nèi)注銷該經(jīng)濟(jì)適用住房的抵押權(quán)登記。（2）辦理經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售合同登記備案手續(xù)前注銷抵押權(quán)登記。合同范本（3）該經(jīng)濟(jì)適用住房交付使用前注銷抵押權(quán)登記。（4）辦理經(jīng)濟(jì)適用住房現(xiàn)售備案前注銷抵押權(quán)登記。（5）_________________________________________________。3、因甲方原因?qū)е律鲜鲎N抵押權(quán)登記手續(xù)遲延辦理，甲乙雙方同意按下列第＿＿＿＿＿方式處理：（1）乙方退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起 日內(nèi)將乙方已付款及按 利率計(jì)算的利息退還給乙方，并按總價(jià)款的 ％賠償乙方損失。乙方應(yīng)配合甲方辦理退房的有關(guān)手續(xù)。（2）乙方不退房的，甲方按每遲延一日________元計(jì)算，向乙方支付違約金。（3）____________________________________________________。第 五 條 計(jì) 價(jià) 方 式 與 價(jià) 款甲、乙、丙三方約定按建筑面積計(jì)算該經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)款： 1．購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房保障面積為 平方米，單價(jià)（人民幣）每平方米 元，金額為（人民幣） 仟 佰 拾 萬(wàn)仟 佰 拾 元整。2、超出保障面積為 平方米，單價(jià)（人民幣）每平方米 元，金額為（人民幣） 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整。3、甲方收取該經(jīng)濟(jì)適用住房金額合計(jì)為（人民幣） 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整（建筑面積 m2 ╳ 經(jīng)濟(jì)適用住房售價(jià) 元/ m2）第六條 乙方購(gòu)買的該經(jīng)濟(jì)適用住房為有限產(chǎn)權(quán)。乙丙雙方約定，乙方按照南寧市經(jīng)濟(jì)適用住房管理有關(guān)規(guī)定及本合同約定轉(zhuǎn)讓該經(jīng)濟(jì)適用住房的，乙方獲得轉(zhuǎn)讓房?jī)r(jià)款的_____％，丙方獲得轉(zhuǎn)讓房?jī)r(jià)款的_____％。（經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易時(shí)乙丙雙方獲得轉(zhuǎn)讓房?jī)r(jià)款比例計(jì)算見(jiàn)附件三）第 七 條 面 積 確 認(rèn) 及 面 積 差 異 處 理合同范本根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以建筑面積（本條款中均簡(jiǎn)稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。 經(jīng)濟(jì)適用住房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，甲乙雙方同意按第＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿種方式進(jìn)行處理： 1．甲乙雙方自行約定： （1）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； （2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； （3）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； （4）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 2．甲乙雙方同意按以下原則處理： （1）面積誤差比絕對(duì)值在 3％以內(nèi)（含 3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款； （2）面積誤差比絕對(duì)值超出 3％時(shí)，乙方有權(quán)退房。 乙方退房的，甲方在乙方提出退房之日起 30 天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿利率付給利息。 乙方不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)（含 3％）部分的房?jī)r(jià)款由乙方補(bǔ)足；超出 3％部分的房?jī)r(jià)款由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在 3％以內(nèi)（含 3％）部分的房?jī)r(jià)款由甲方返還乙方；絕對(duì)值超出3％部分的房?jī)r(jià)款由甲方雙倍返還乙方。 產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積 面積誤差比＝─────────────×100％ 合同約定面積 因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，甲乙雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。 合同范本第 八 條 付 款 方 式 及 期 限乙方按下列第__________種方式按期付款：1、一次性付款____________________________________________。2、分期付款______________________________________________。3、其他方式______________________________________________。甲乙雙方同意乙方支付的預(yù)售資金應(yīng)“專款專用”于所購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目的工程建設(shè)，在該項(xiàng)目取得《經(jīng)濟(jì)適用住房現(xiàn)售備案證明》前不得用于其它用途。為保證預(yù)售資金專用于工程建設(shè)，乙方應(yīng)將經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售資金支付至以下經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。專用賬戶開(kāi)戶行：_________________________________________；專用賬戶賬號(hào)：___________________________________________。第 九 條 乙 方 逾 期 付 款 的 違 約 責(zé) 任乙方如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第＿＿＿＿種方式處理：1、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（1）逾期在＿＿＿＿＿日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限屆滿之日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之＿＿＿＿＿的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過(guò)_____日后，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向甲方支付違約金。甲方要求繼續(xù)履行合同的，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限屆滿之日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_____（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金，合同繼續(xù)履行。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第八條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第 十 條 交 付 期 限 及 交 付 條 件合同范本甲方應(yīng)當(dāng)在_____年___月___日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第____種條件，并符合本合同約定的經(jīng)濟(jì)適用住房交付乙方使用：1、已辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目交付使用備案。2、_________________________________。如遇下列特殊原因，除甲乙雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實(shí)予以延期：1、遭遇不可抗力，且甲方在發(fā)生不可抗力事由之日起_____日內(nèi)告知乙方的；2、______________________________________________。第 十 一 條 甲 方 逾 期 交 房 的 違 約 責(zé) 任除本合同第十條規(guī)定的特殊原因外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該經(jīng)濟(jì)適用住房交付乙方使用，按下列第______種方式處理：1、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過(guò)_____日，自本合同第十條規(guī)定的最后交付期限屆滿之日起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行； （2）逾期超過(guò)_____日后，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起_____日內(nèi)將乙方已付款及按_____________________利率計(jì)算的利息退還給乙方，并按總價(jià)款的________％賠償乙方損失。乙方應(yīng)配合甲方辦理退房的有關(guān)手續(xù)。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第十條規(guī)定的最后交付期限屆滿之日起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之______（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。2、 _______________________________________________。第 十 二 條 規(guī) 劃 、 設(shè) 計(jì) 變 更 的 約 定合同范本經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到乙方所購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房質(zhì)量或使用功能的，甲方應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起 10 日內(nèi)，書面通知乙方： （1）該經(jīng)濟(jì)適用住房所在棟與相鄰棟正面間距減少的；（2）該經(jīng)濟(jì)適用住房結(jié)構(gòu)形式發(fā)生變化的；（3）該經(jīng)濟(jì)適用住房戶型發(fā)生變化的；（4）該經(jīng)濟(jì)適用住房空間尺寸發(fā)生變化，導(dǎo)致層高變化或合同約定建筑面積發(fā)生變化的；（5）該經(jīng)濟(jì)適用住房朝向發(fā)生變化的；（6）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；（7）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。乙方有權(quán)在通知到達(dá)之日起 15 日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。乙方在通知到達(dá)之日起 15 日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。甲方未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知乙方的，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起_____日內(nèi)將乙方已付款及按 利率計(jì)算的利息退還給乙方，并按總價(jià)款的 ％賠償乙方損失。乙方應(yīng)配合甲方辦理退房的有關(guān)手續(xù)。乙方不退房的，甲方應(yīng)按變更給乙方造成的實(shí)際影響，給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償。甲乙雙方應(yīng)按公平合理的原則就補(bǔ)償問(wèn)題另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第 十 三 條 交 接經(jīng)濟(jì)適用住房達(dá)到交付使用條件后，甲方應(yīng)當(dāng)書面通知乙方辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)出示本合同第十條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單，向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由甲方承擔(dān)。由于乙方原因，未能按期交付的，甲乙雙方對(duì)延期交房的責(zé)任及產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用約定如下：合同范本_____________________________________________________________________________________________________________________。第 十 四 條 甲方保證銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因甲方原因，造成該經(jīng)濟(jì)適用住房不能辦理房屋所有權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。___________________________________________ _ 。第 十 五 條 甲 方 關(guān) 于 裝 飾 、 設(shè) 備 標(biāo) 準(zhǔn) 承 諾 的 違 約 責(zé) 任甲方交付使用的經(jīng)濟(jì)適用住房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合甲乙雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)（附件四）。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方按照下述第＿＿＿＿種方式處理：1、甲方賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。3、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第 十 六 條 甲 方 關(guān) 于 建 筑 節(jié) 能 內(nèi) 容 的 承 諾甲方交付使用的經(jīng)濟(jì)適用住房建筑節(jié)能指標(biāo)應(yīng)符合甲乙雙方約定的內(nèi)容（附件五）。與約定內(nèi)容不符的，甲乙雙方同意按以下方式處理：1、 。2、 。第 十 七 條 甲 方 關(guān) 于 基 礎(chǔ) 設(shè) 施 、 公 共 配 套 建 筑 正 常 運(yùn) 行 的 承 諾甲方承諾下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見(jiàn)書》規(guī)定的要求：1、供水排水供電設(shè)施為＿＿＿＿年＿＿＿＿月；2、教育文體設(shè)施為＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月；3、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施為＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月；4、物業(yè)管理用房為＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月；5、社區(qū)管理用房為＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月；6、環(huán)衛(wèi)設(shè)施及環(huán)保設(shè)施為_(kāi)_______年________月；合同范本7、人防設(shè)施為_(kāi)_______年________月；8、郵政設(shè)施為_(kāi)_______年________月；9、園林綠化及景觀為_(kāi)_______年________月；10、____________________________________________；11、____________________________________________。如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，甲乙雙方同意按以下方式處理：1、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；3、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第 十 八 條 合 同 登 記 備 案 、 預(yù) 告 登 記 和 房 屋 所 有 權(quán) 登 記 的 約 定1、屬于經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售的，本合同簽訂后_______日內(nèi)（應(yīng)當(dāng)不超過(guò) 30 日），甲方應(yīng)按規(guī)定向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理合同登記備案手續(xù)。2、甲方與乙方協(xié)商一致，本合同登記備案后_________日內(nèi)，雙方共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理預(yù)告登記，甲方未按約定協(xié)助辦理預(yù)告登記的，乙方有權(quán)單方申請(qǐng)辦理預(yù)告登記。3、甲乙雙方同意選擇以下第__________種方式辦理房屋所有權(quán)登記：（1）乙方委托甲方辦理甲方應(yīng)當(dāng)在經(jīng)濟(jì)適用住房交付使用后_______日內(nèi)，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)為乙方申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記，并將以乙方為產(chǎn)權(quán)人的房屋不動(dòng)產(chǎn)登記證書交付乙方。（2）乙方自行辦理乙方自行辦理房屋不動(dòng)產(chǎn)登記的，甲方應(yīng)在經(jīng)濟(jì)適用住房交付使用后_____日內(nèi)辦結(jié)《經(jīng)濟(jì)適用住房現(xiàn)售備案證明》，并將不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)要求的需甲方提供的證件資料提交乙方。4、因甲方過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致本條約定的上述手續(xù)遲延辦理的，甲乙雙方同意按下列第________項(xiàng)處理：合同范本（1）乙方退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起_____日內(nèi)將乙方已付款及按 利率計(jì)算的利息退還給乙方，并按總價(jià)款的 ％賠償乙方損失。乙方應(yīng)配合甲方辦理退房的有關(guān)手續(xù)。（2）乙方不退房的，甲方按每遲延一日________元計(jì)算，向乙方支付違約金。（3）____________________________________________________。因乙方原因?qū)е卤緱l約定的上述手續(xù)遲延辦理的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。第 十 九 條 保 修 責(zé) 任1、《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件，甲方自該經(jīng)濟(jì)適用住房交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。 2、在經(jīng)濟(jì)適用住房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)按國(guó)家規(guī)定和本合同約定履行保修義務(wù)。保修期內(nèi)，乙方發(fā)現(xiàn)該經(jīng)濟(jì)適用住房存在工程質(zhì)量問(wèn)題的，應(yīng)及時(shí)通知甲方或其受托人；甲方或其受托人接到乙方的報(bào)修通知后應(yīng)在______小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)檢查（雙方另約時(shí)間的除外），并根據(jù)工程質(zhì)量問(wèn)題的實(shí)際情況與乙方商定具體維修日期，及時(shí)、合理安排維修。乙方應(yīng)在甲方或其受托人檢查、維修期間給予必要配合。甲方或其受托人怠于履行該經(jīng)濟(jì)適用住房工程質(zhì)量保修責(zé)任的，應(yīng)當(dāng)按下列第 方式承擔(dān)責(zé)任：（1）按每遲延一日 元計(jì)算，向乙方支付違約金。（2）__________________________________________________。該經(jīng)濟(jì)適用住房在保修期內(nèi)因工程質(zhì)量問(wèn)題造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方按下列第 方式賠償乙方：（1）賠償乙方的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。（2） 。合同范本甲乙雙方對(duì)該經(jīng)濟(jì)適用住房工程質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議的，任何一方均可委托_____________________________________檢測(cè)，另一方應(yīng)當(dāng)配合和協(xié)助檢測(cè)工作。檢測(cè)結(jié)果支持一方主張的，由對(duì)方承擔(dān)檢測(cè)費(fèi)用。3、因不可抗力或者非甲方原因房屋損壞的，甲方不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第 二 十 條 乙方的房屋僅作 _____________使用，乙方使用期間不得改變?cè)摻?jīng)濟(jì)適用住房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e承擔(dān)義務(wù)。甲方不得改變與該經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。________________________________________________。第 二 十 一 條 前 期 物 業(yè) 服 務(wù)1、甲方依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為：______________________，資質(zhì)證號(hào)為_(kāi)_________________________，資質(zhì)等級(jí)：______________。2、前期物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格為_(kāi)___________/月·平方米（建筑面積），由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照【年】【半年】【季】【月】收取。___________________________________________________。3、甲方負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照《前期物業(yè)服務(wù)合同》的約定提供物業(yè)服務(wù)。4、《前期物業(yè)服務(wù)合同》的內(nèi)容和《臨時(shí)管理規(guī)約》的內(nèi)容詳見(jiàn)附件六。乙方已詳細(xì)閱讀附件六有關(guān)物業(yè)服務(wù)的全部?jī)?nèi)容和《臨時(shí)管理規(guī)約》，同意由甲方依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，并承諾遵守《臨時(shí)管理規(guī)約》。第 二 十 二 條 專 項(xiàng) 維 修 資 金乙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定交納前期物業(yè)專項(xiàng)維修資金，前期物業(yè)維修資合同范本金按 元/平方米計(jì)算，合計(jì)（人民幣） 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整，維修資金屬于乙方所有。該筆維修資金甲方已代乙方預(yù)交，乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起 日內(nèi)將該筆款項(xiàng)支付給甲方，逾期未支付的，按已下方式處理：1、甲方不得將該經(jīng)濟(jì)適用住房交付乙方。2、每逾期一日，乙方按日向甲方支付該筆維修資金總額千分之＿＿的違約金。3 。該經(jīng)濟(jì)適用住房轉(zhuǎn)讓時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)向受讓人說(shuō)明專項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結(jié)余的物業(yè)專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。丙方回購(gòu)該經(jīng)濟(jì)適用住房的，該房屋分戶賬中結(jié)余的專項(xiàng)維修資金由丙方如數(shù)支付給乙方。第 二 十 三 條 使 用 和 管 理1、經(jīng)濟(jì)適用住房為有限產(chǎn)權(quán)，未轉(zhuǎn)為完全產(chǎn)權(quán)前不得上市交易。2、部分共有人退出經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)當(dāng)辦理經(jīng)濟(jì)適用房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。具有夫妻關(guān)系的共有人需要退出經(jīng)濟(jì)適用住房的，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)同時(shí)退出。3、因繼承發(fā)生經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，該經(jīng)濟(jì)適用住房性質(zhì)不變，按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策進(jìn)行管理。第二十四條 上市交易和回購(gòu)1、經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易，應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：（1）自繳納契稅取得完稅憑證之日起已滿 5 年；（2）已取得房屋所有權(quán)證；（3）按照南寧市經(jīng)濟(jì)適用住房管理政策規(guī)定補(bǔ)繳相關(guān)價(jià)款轉(zhuǎn)為完全產(chǎn)權(quán)。合同范本2、乙方繳納該經(jīng)濟(jì)適用住房契稅取得完稅憑證滿 5 年并已取得房屋所有權(quán)證的，需要轉(zhuǎn)讓該經(jīng)濟(jì)適用住房的，在同等條件下，丙方具有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。丙方行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)購(gòu)買該經(jīng)濟(jì)適用住房的，按本合同第六條約定，丙方將購(gòu)房款總額的____%支付給乙方。丙方放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，乙方向他人轉(zhuǎn)讓該房屋的，按本合同第六條約定，乙方可以獲得轉(zhuǎn)讓房?jī)r(jià)款的_____%，其余_____％歸丙方所有。交易價(jià)格低于政府公布的屆時(shí)同地段、同類普通商品住房交易指導(dǎo)價(jià)格的，依指導(dǎo)價(jià)格繳納相關(guān)價(jià)款。3、乙方繳納該經(jīng)濟(jì)適用住房契稅取得完稅憑證滿 5 年并已取得房屋所有權(quán)證的，需要獲得該經(jīng)濟(jì)適用住房完全產(chǎn)權(quán)的，可以按照政府公布的屆時(shí)同地段、同類普通商品住房交易指導(dǎo)價(jià)格計(jì)算該經(jīng)濟(jì)適用住房的交易價(jià)值，并按本合同第六條約定向丙方繳納該交易價(jià)值的_____％后，可以獲得該經(jīng)濟(jì)適用住房的完全產(chǎn)權(quán)。4、乙方購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房后，又通過(guò)繼承方式取得其他房產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)退出經(jīng)濟(jì)適用住房，由丙方按照原購(gòu)房?jī)r(jià)格予以回購(gòu)，或者自繳納契稅取得完稅憑證之日起滿 5 年并取得房屋所有權(quán)證后，按照屆時(shí)同類同地段存量住房平均交易價(jià)格及當(dāng)年購(gòu)房款與政府的出資額比例確定的金額繳納相關(guān)價(jià)款轉(zhuǎn)為完全產(chǎn)權(quán)。5、乙方隱瞞家庭人口、收入、住房狀況等不符合經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)、購(gòu)買條件的情況，或者提供虛假材料騙購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的，由丙方按照原購(gòu)房?jī)r(jià)格作價(jià)收回已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房，處 5000 元以上 3 萬(wàn)元以下罰款，并取消購(gòu)房人 5 年內(nèi)再次申請(qǐng)購(gòu)買或者租賃各類政策性、保障性住房的資格。予以回購(gòu)的經(jīng)濟(jì)適用住房，房屋已經(jīng)裝修的，丙方可以按有關(guān)規(guī)定給予購(gòu)房人適當(dāng)補(bǔ)償。合同范本第 二 十 五 條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，當(dāng)事人可以依法向人民法院起訴。第 二 十 六 條 本合同未盡事項(xiàng)，可由各方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件七）。第 二 十 七 條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第 二 十 八 條 本合同連同附件共__________頁(yè)，一式__________份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：甲方______份，乙方______份，丙方______份。第 二 十 九 條 本合同自三方簽訂之日起生效。甲方（簽章）： 乙方（簽章）：【法定代表人】： 【法定代表人】：【委托代理人】： 【委托代理人】：（簽章） （簽章）______年______月______日 ______年______月______日簽于 簽于丙方（簽章）：【法定代表人】：【委托代理人】：（簽章）______年______月______日簽于附件一：房屋平面圖 合同范本附件二：公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明 合同范本合同范本附件四：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn) 1．外墻： 2．內(nèi)墻： 3．頂棚： 4．地面： 5．門窗： 6．廚房： 7．衛(wèi)生間： 8．陽(yáng)臺(tái)： 9．電梯： 10．其他：合同范本附件五：建筑節(jié)能指標(biāo)合同范本附件六：《前期物業(yè)服務(wù)合同》和《臨時(shí)管理規(guī)約》合同范本附件七：合同補(bǔ)充協(xié)議