代理合同：辦公大樓物業(yè)管理委托合同.doc

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合同范本/代理合同 代理合同：辦公大樓物業(yè)管理委托合同 　　第一章　總則 　　一、為維護合同雙方的合法利益，規(guī)范物業(yè)管理的行為，達到業(yè)主的滿意和要求，制定本合同。 　　二、本合同共分為：《總則》、《物業(yè)管理委托合同書》、《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標準》、《物業(yè)管理服務(wù)費標準》、《資金結(jié)算》、《監(jiān)督管理與檢查考核》和《附則》七個組件，均為本合同的有效組成部分，具有同等的法律效力。 　　三、本合同未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 　　第二章　物業(yè)管理委托合同書 　　甲方：_____________________　　乙方：_______物業(yè)管理有限公司 　　根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將_____________________辦公大樓(電力大廈)及其附屬和共用設(shè)施全權(quán)委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。 　　一、委托管理的范圍及事項 　　(一)、管理范圍： 　　甲方將位于_______號及其區(qū)域范圍內(nèi)物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理、綜合服務(wù)。 　　物業(yè)類型：寫字樓　　建筑占地：_______平方米建筑面積：_______平方米 　　(二)、管理事項： 　　1、房屋的使用、維修、養(yǎng)護。包括：屋頂、梁、板、柱、墻體等承重結(jié)構(gòu)，樓梯間、門廳、走廊、墻地面等。 　　2、區(qū)域內(nèi)設(shè)備、設(shè)施維修、養(yǎng)護、運行和管理。包括：供水、供暖、供電、照明、消防及其他設(shè)備設(shè)施。 　　3、市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護、管理。包括：道路、化糞池、溝渠、自行車棚、停車場等。 　　4、公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護、管理。 　　5、公共衛(wèi)生的清潔、垃圾收集、清運。 　　6、交通與車輛停放秩序的管理。 　　7、安全巡視、門崗值勤、安全監(jiān)控、人員登記。 　　8、管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙，住用戶檔案與竣工驗收資料。 　　二、委托管理期限：一年。即_______年_______月_______日始至_______年_______月_______日止。 　　三、雙方的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù) 　　(一)、甲方： 　　1、代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益。 　　2、制定業(yè)主公約并監(jiān)督物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人遵守公約。 　　3、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度、年度計劃、財政預(yù)決算。 　　4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度執(zhí)行情況。 　　5、向乙方提供商業(yè)用房和管理用房。 　　6、向乙方提供物業(yè)管理所需的圖紙、檔案、資料。 　　7、負責(zé)保證按規(guī)定、按時交納物業(yè)管理費。 　　8、協(xié)助處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題。 　　9、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。 　　10、不得干涉乙方依法或依據(jù)本合同規(guī)定的內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動。 　　11、參與確定管理服務(wù)費收費標準。 　　12、對違反合同規(guī)定的乙方和乙方人員，有權(quán)終止或要求調(diào)換人員。 　　13、政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。 　　(二)、乙方 　　1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理制度，自主開展各項管理經(jīng)營活動。 　　2、遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求，根據(jù)甲方授權(quán)對物業(yè)實施綜合管理，確保實現(xiàn)各項管理目標和經(jīng)濟指標，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，自覺接受物業(yè)主管部門及有關(guān)政府部門和甲方檢查監(jiān)督。 　　3、根據(jù)需要制定維修方案，報甲方審議通過后組織實施。 　　4、向業(yè)主和物業(yè)使用權(quán)人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，并負責(zé)監(jiān)督。 　　5、接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)帳目的監(jiān)督，并定期報告工作。 　　6、對物業(yè)的設(shè)施、設(shè)備不得擅自占用和改變使用功能，如需在物業(yè)內(nèi)改擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商，經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準方可實施。 　　7、建立物業(yè)管理檔案并負責(zé)及時記載有關(guān)變更情況。 　　8、負責(zé)測算管理區(qū)域服務(wù)收費標準并向甲方提供測算標準與依據(jù)，嚴格按標準收取費用。 　　9、依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定，有權(quán)對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為進行處理。根據(jù)實際情況采取批評、規(guī)勸、警告、制止、提請有關(guān)部門處理等措施。 　　10、管理期滿向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料。 　　11、可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。 　　12、負責(zé)編制物業(yè)年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告。 　　四、物業(yè)管理服務(wù)費 　　根據(jù)物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定收取保潔費、保安費、綠化費、管理費、保養(yǎng)費及特約服務(wù)費等。 　　總計：_______元。 　　物業(yè)管理服務(wù)費標準 　　根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定并參照相關(guān)標準，制定本合同物業(yè)服務(wù)費收取標準。 　　一、 清潔衛(wèi)生費及綠化管理費 　　1、 保潔費：_______x_______x_______=_______元/年 　　2、綠化費：_______x_______x_______=_______元/年 　　3、化糞池清理費：_______x_______x_______=_______元/年