貽成實(shí)業(yè)結(jié)構(gòu)成本優(yōu)化控制的管理思路與技術(shù)方法

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1、,單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,*,結(jié)構(gòu)成本優(yōu)化控制的管理思路與技術(shù)方法,貽成實(shí)業(yè)工程技術(shù)部,1,目錄：,1,、結(jié)構(gòu)成本控制的意義。,2,、目前我公司結(jié)構(gòu)成本分析表以及其他公司結(jié)構(gòu)成本,分析表。,3,、結(jié)構(gòu)成本的管理思路及方法。,4,、結(jié)構(gòu)成本管理的技術(shù)關(guān)鍵點(diǎn)。,5,、保證工程質(zhì)量的技術(shù)關(guān)鍵點(diǎn)。,6,、總結(jié),2,一、結(jié)構(gòu)成本控制的意義,鋼筋、混凝土平米單價(jià)表：,3,二、成本分析表,序號(hào),樓號(hào),建筑類型,結(jié)構(gòu)部位,含鋼量值,（,kg/m2),砼含量值,（,m3/m2),1,豪庭,20,號(hào)樓,地下,2,層地上,32,層,上部結(jié)構(gòu),下部結(jié)構(gòu),63,220,0.4,1.79,2,豪庭,22,號(hào)樓,地下,1

2、,層地上,32,層,上部結(jié)構(gòu),下部結(jié)構(gòu),63.6,304,0.4,2.99,3,豪庭,23,號(hào)樓,地下,2,層地上,18,層,上部結(jié)構(gòu),下部結(jié)構(gòu),47.6,134,0.34,1.04,4,水木別墅,地下,1,層地上,3,層,整體結(jié)構(gòu),70,0.57,5,東疆別墅,地下,1,層地上,3,層,整體結(jié)構(gòu),78.6,0.63,4,三、結(jié)構(gòu)成本的管理思路及方法,1,、必須對(duì)整個(gè)設(shè)計(jì)和策劃全過程進(jìn)行管理,前期規(guī)劃階段：,對(duì)現(xiàn)場土質(zhì)情況進(jìn)行調(diào)查，為后期設(shè)計(jì)排除隱患。,方案設(shè)計(jì)階段：,建筑方案需結(jié)合結(jié)構(gòu)專業(yè)確定，分析結(jié)構(gòu)可行性、,合理性，避免返工。建筑方案布置是否對(duì)稱，開間,進(jìn)深的確定，層高是多少都會(huì)對(duì)結(jié)構(gòu)成

3、本有很大的,影響。,施工圖擴(kuò)初階段：,結(jié)構(gòu)方案的比較和優(yōu)化。,施工圖階段：,成本意識(shí)的灌輸，精細(xì)化的設(shè)計(jì)。,施工配合階段：,變更簽證的合理控制。,5,三、結(jié)構(gòu)成本的管理思路及方法,2,、事前控制是結(jié)構(gòu)成本管理的關(guān)鍵,設(shè)計(jì)院的選擇：,1,）合適易管、態(tài)度重視。,2,）項(xiàng)目數(shù)量適宜，服務(wù)識(shí)強(qiáng)。,3,）設(shè)計(jì)水平滿足項(xiàng)目要求。,4,）尋求,2-3,家長期合作伙伴。,與設(shè)計(jì)院的溝通并灌輸成本控制意識(shí)：,1,）前期主動(dòng)溝通，統(tǒng)一思想。,2,）限額設(shè)計(jì)合同的引入和使用。,事前確定技術(shù)原則：,1,）制定結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)措施或結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)指引。,2,）,結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)說明,要根據(jù)具體項(xiàng)目確定。,施工圖審查公司的事前溝通：

4、,事先溝通好規(guī)范邊界或有爭議處，爭取最大利益。,6,四、結(jié)構(gòu)成本管理的技術(shù)關(guān)鍵點(diǎn),1,、建筑層高對(duì)成本的影響及控制：,控制層高的意義：,結(jié)構(gòu)成本：,1,）減少所有結(jié)構(gòu)柱、剪力墻等豎向構(gòu)件長度。,2,）減少總高度、降低豎向總荷載，降低成本。,3,）降低上部結(jié)構(gòu)地震力、風(fēng)載，間接降低成本。,4,）減少土方開挖及運(yùn)輸量。,5,）減少基坑支護(hù)面積、支護(hù)單價(jià)。,6,）減少地下室底板及側(cè)壁截面及配筋（抗水浮力）。,7,）減少抗拔樁、抗拔錨桿的費(fèi)用。,8,）減少基坑降水量的費(fèi)用。,土建成本：所有維護(hù)墻、分隔墻數(shù)量，門窗、幕墻、涂料、瓷磚、防水,材料等數(shù)量減少，從而降低成本。,設(shè)備及運(yùn)營成本：較少空調(diào)等設(shè)備負(fù)

5、荷，減少后期設(shè)備運(yùn)營成本。,統(tǒng)計(jì)結(jié)果：建筑層高,3,米和,2.9,米，平米單價(jià)相差,30-50,元,/m,。,7,四、結(jié)構(gòu)成本管理的技術(shù)關(guān)鍵點(diǎn),控制層高的方法：,客戶關(guān)注的是凈高而不是層高，通過控制凈高來滿足要求。,影響凈高的因素：,1,）結(jié)構(gòu)梁高。,2,）管道空間。,結(jié)構(gòu)梁高：,設(shè)計(jì)院通常做法為取結(jié)構(gòu)本身經(jīng)濟(jì)的梁高，一般取跨度的,1/8-1/12,。,綜合各種因素（不僅只看含鋼量），經(jīng)總結(jié)最經(jīng)濟(jì)的梁高建議取跨,度的,1/12-1/18,。根據(jù)統(tǒng)計(jì)此做法總成本可降低,10%-30%,。,管道空間：,設(shè)計(jì)院通常做法為空調(diào)、通風(fēng)、水管、電纜橋架各設(shè)計(jì)各的標(biāo)高，造,成實(shí)際空間利用很低。,優(yōu)化措施：要

6、求設(shè)計(jì)院出具每層綜合管線圖，對(duì)各管線進(jìn)行優(yōu)化設(shè),計(jì)，對(duì)于關(guān)系密集的空間，經(jīng)?？梢怨?jié)省約,200mm,高度。根據(jù)統(tǒng)計(jì),高度每降低,100mm,，可節(jié)約成本,100,元,/m2,。,梁和管道相互作用：,1,）采用變截面梁，在管線處減少梁截面。,2,）在梁中預(yù)埋管,或預(yù)留洞口。,8,四、結(jié)構(gòu)成本管理的技術(shù)關(guān)鍵點(diǎn),2,、建筑高寬比超限對(duì)成本的影響。,1,）風(fēng)荷載和地震荷載對(duì)建筑物的影響增大，導(dǎo)致結(jié)構(gòu)配筋增大，結(jié)構(gòu)成本增加。,2,）建筑表面積增大，建筑材料增加，建筑成本增大。,結(jié)論：,1,）對(duì)于抗震烈度大，風(fēng)荷載影響大的地區(qū)，高寬比超限對(duì)結(jié)構(gòu),成本影響越大。,2,）高寬比超限越多，對(duì)建筑、結(jié)構(gòu)成本影響越

7、大。,9,3,、建筑基礎(chǔ)的成本控制,如何判斷樁（基礎(chǔ)）總量是否合理：,由設(shè)計(jì)院提供樁的總反力與總豎向軸力，二者比值小于,1.15,為較合理。,如何優(yōu)化樁（基礎(chǔ)）總量：,1,）,關(guān)注柱底內(nèi)力的取值，一般用,Nmax,值。,2,）關(guān)注樁承載力利用率。,3,）水浮力的利用。,4,）樁基礎(chǔ)中地下室底板下土承載力的利用。,四、結(jié)構(gòu)成本管理的技術(shù)關(guān)鍵點(diǎn),10,4,、梁布置、配筋方式與成本的關(guān)系,1,）對(duì)梁從鋼筋含量、混凝土量及模板數(shù)量做經(jīng)濟(jì)分析，對(duì)正常樓層十字梁與井字梁結(jié)構(gòu)成本相差不多，對(duì)覆土厚度超過,700mm,的屋頂花園及地下車庫，井字梁比十字梁更經(jīng)濟(jì)，荷載越大，井字梁越便宜。,2,）一些短墻上的小梁

8、可取消布置。,跨度小于,3600mm,的小梁大多為構(gòu)造配筋，且跨度不是很大，故可不設(shè)置。成本上可節(jié)約，施工也方便，從銷售角度來說，房間布置更活。,四、結(jié)構(gòu)成本管理的技術(shù)關(guān)鍵點(diǎn),11,3,）梁配筋方式對(duì)成本的影響,設(shè)計(jì) 跨中通常配,425,拉通筋 設(shè)計(jì)院習(xí)慣做法造成配筋浪費(fèi)：規(guī)范要求抗震等級(jí),一、二級(jí)可配成,418,，抗震等級(jí) 三、四級(jí)可配成,支座筋,625,支座筋,825 412,。若梁長按,8,米計(jì)算，抗震等級(jí) 一、二級(jí)可節(jié),約,19.7,公斤鋼筋，抗震等級(jí) 三、四級(jí)節(jié) 約,31.6,公斤,鋼筋。,結(jié)論：配置,4,25,拉通筋 浪費(fèi)很大，配置,4,18,鋼筋搭接太多也不好，由于中間跨上皮筋不

9、承受彎矩，建議設(shè)置,2,25+,2,12,鋼筋，既避免浪費(fèi)又可減少搭接。,四、結(jié)構(gòu)成本管理的技術(shù)關(guān)鍵點(diǎn),12,5,、板厚度對(duì)成本的影響,1,）,200mm,板厚占標(biāo)準(zhǔn)層總荷載的,3.3%,。,2,）僅考慮構(gòu)造因素，板的配筋量與板厚度成比例增加。,3,）,200mm,板厚增加地震力約,3.3%,。,4,）板厚度增加可造成梁、柱、墻配筋間接增加，成本增加。,5,）板厚度增加，可間接影響基礎(chǔ)成本增加。,結(jié)論：板厚度的增加可直接或間接影響結(jié)構(gòu)成本，應(yīng)在滿足設(shè)計(jì)規(guī)范的,基礎(chǔ)上嚴(yán)格控制板厚度。,實(shí)際工程中樓板厚度的建議：,1,）普通,3,米跨度以內(nèi)，樓板厚度可取,80-100mm,。,2,）,3-4,米跨

10、度以內(nèi)，樓板厚度可取,100mm,。,3,）客廳處異形大板可取,120-180mm,。,4,）普通屋面板可取不小于,120mm,。,5,）管線密集處板可取,120mm,。,6,）地下室頂板可取,180mm,。,四、結(jié)構(gòu)成本管理的技術(shù)關(guān)鍵點(diǎn),13,5,、剪力墻的布置與成本的關(guān)系,1,）剪力墻布置的位置,:,在建筑物的兩端和周邊重點(diǎn)布置，減少中間電梯井、樓梯間和內(nèi)部位置的布置，以保證結(jié)構(gòu)抗震扭轉(zhuǎn)指標(biāo)滿足要求。,2,）剪力墻數(shù)量優(yōu)化：,關(guān)注結(jié)構(gòu)計(jì)算位移與規(guī)范最低要求的關(guān)系，層間位移在,1/1100,或,1/1200,比較合理，在,1/2000,、,1/3000,就不經(jīng)濟(jì)合理。,3,）剪力墻長度：,剪

11、力墻太長，結(jié)構(gòu)成本增加，地震力增加間接增加成本。,短肢剪力墻抗震性能不好，構(gòu)造配筋成倍放大，成本增加。建議：剪力墻取值長度為寬度的,8,倍,+100mm.,（試算不滿足再適當(dāng)增加）,4,）剪力墻厚度：,常規(guī)厚度取值按規(guī)范要求，對(duì)于底部商業(yè)及復(fù)式住宅或架空層層高較高結(jié)構(gòu)，按規(guī)范要求墻厚增加，配筋增大。建議：可按高規(guī)附錄,D,專門公式驗(yàn)算，大部分墻厚不需要加厚或只加厚一點(diǎn)即可滿足要求，比常規(guī)做法節(jié)省成本,15%,。,5,）異形柱：,異形柱增加成本且穩(wěn)定性較差，故應(yīng)結(jié)合方案盡量減少異形柱的設(shè)計(jì)。,四、結(jié)構(gòu)成本管理的技術(shù)關(guān)鍵點(diǎn),14,6,、柱配箍率對(duì)成本的影響,規(guī)范規(guī)定：柱的體積配箍率為砼單位長度范圍

12、內(nèi)箍筋的體積除以該范圍內(nèi)砼核芯區(qū)內(nèi),的體積。,核心區(qū)內(nèi)體積 設(shè)計(jì)人員將柱砼核芯區(qū)體積以柱總體積來替換，,柱總體積 增加了箍筋配筋量。,柱子縱向鋼筋的配置技巧,柱子按計(jì)算配筋，程序?qū)?X,向,Y,向均有配筋面積要求，,應(yīng)在滿足計(jì)算配筋量的要求下，盡量減少總配筋。,設(shè)計(jì)習(xí)慣配筋：,12,20,（,37.7,）,優(yōu)化后配筋：,4,25+,4,20,（,32.1,）,兩種配筋方式相差,17.5%,四、結(jié)構(gòu)成本管理的技術(shù)關(guān)鍵點(diǎn),15,7,、設(shè)計(jì)荷載的取值對(duì)成本的影響,1,）外墻荷載取值,要扣除門窗洞口的影響。,2,）內(nèi)墻荷載取值,輕質(zhì)材料需提前確定。,3,）風(fēng)荷載取值對(duì)成本的影響：,地面粗糙類別對(duì)成本的

13、影響：,A,與,B,間最大差,24%,，,B,與,C,間最大差,54%,，,C,與,D,間最大差,45%,。,用發(fā)展的眼光取值。,風(fēng)荷載取值：高度大于,60,米的取百年一遇風(fēng)荷載，高度小于,60,米的取,50,年一遇風(fēng)荷載。,四、結(jié)構(gòu)成本管理的技術(shù)關(guān)鍵點(diǎn),16,四、結(jié)構(gòu)成本管理的技術(shù)關(guān)鍵點(diǎn),8,、關(guān)注電算時(shí)系數(shù)的取值,1,）梁的彎矩放大系數(shù),1-1.5,，取,1,。,2,）梁的扭矩折減系數(shù),0.4-1,，取,0.4,。（個(gè)別地方放大）,3,）混凝土容重的取值：結(jié)構(gòu)容重,25KN/m3,，考慮表面裝修層容重,26-28KN/m3,。,4,）連梁剛度折減系數(shù)：,0.55-1,，一般取,0.6.,5,）墻、柱、基礎(chǔ)計(jì)算必須考慮活荷載折減。,17,五、保證工程質(zhì)量的技術(shù)關(guān)鍵點(diǎn),滲漏 裂縫,入戶門 門窗,客戶投訴質(zhì)量問題分類統(tǒng)計(jì)表,結(jié)論：對(duì)客戶最關(guān)注的質(zhì)量焦點(diǎn)必須提高成本投入，加大關(guān)鍵成,本投入，減少客戶投訴。,18,六、總結(jié),結(jié)構(gòu)成本管理,結(jié)構(gòu)成本控制,必須是全過程的,結(jié)構(gòu)成本控制,重在事前管理,掌握控制結(jié)構(gòu)成,本的技術(shù)關(guān)鍵點(diǎn),控制結(jié)構(gòu)成本需保,證客戶關(guān)注的質(zhì)量,19,謝謝大家！,20,